Bagi sebagian orang, rasanya seperti mimpi rindu: bisa mengasingkan diri sepenuhnya atau setidaknya di akhir pekan dan berlibur ke gubuk yang benar-benar terpencil. Jauh dari peradaban dengan hiruk pikuk dan permasalahannya, tidak hanya dekat dengan alam, namun tepat berada di tengah-tengahnya. Hidup sederhana, seperti yang ditunjukkan oleh anak putus sekolah terkenal seperti Dick Proenneke. Tentu saja, hal serupa juga mungkin terjadi di Eropa Tengah. Namun, siapa pun yang memiliki ide seperti itu masih harus menghadapi banyak tantangan dan keterbatasan.
Kabin di tengah alam
Ada banyak hal mendasar yang harus kamu pikirkan terlebih dahulu dan pastinya perlu kamu ketahui sebelum petualangan dengan kabin sepi di hutan dapat dimulai.
Properti
Membangun kabin impian Anda sendiri di alam setempat tidaklah mudah. Di Jerman Anda harus mematuhi berbagai peraturan yang dapat membatasi proyek konstruksi secara besar-besaran. Hal ini jelas terlihat dari tersedianya lahan untuk membangun di alam bebas. Hal ini sangat dibatasi, apalagi jika Anda ingin membangun rumah di dalam hutan. Bahkan jika Anda adalah pemilik hutan atau telah membeli properti jauh di luar wilayah kota, Anda harus mematuhi undang-undang alam terbuka. Apa area luar ruangannya? Menurut§ 35(bangunan di area luar ruangan) dariKode Bangunan Jerman (BauGB), semua tanah dan area yang tidak termasuk dalam ruang lingkup rencana pengembangan yang memenuhi syarat dianggap sebagai area luar ruangan. Lokasinya jauh dari pembangunan yang berdekatan dan tidak diizinkan untuk pembangunan pondok akhir pekan atau pondok putus sekolah.
Pengecualian
Hanya beberapa pengecualian yang memperbolehkan gubuk dibangun di luar ruangan:
- perusahaan kehutanan
- bisnis pertanian
- utilitas umum, seperti listrik
- untuk tujuan penelitian
Ini adalah proyek bangunan istimewa yang dapat memanfaatkan lahan. Area luar ruangan tidak diperbolehkan untuk proyek konstruksi apa pun yang digunakan untuk rekreasi atau tempat tinggal. Hal ini dimaksudkan untuk mencegah apa yang disebut “perluasan kota” terhadap hutan dan ruang terbuka lokal agar tidak mengganggu flora, fauna, dan kondisi alami tanah. Pondok yang sepi masih bisa diterapkan di Jerman jika Anda memutuskan area khusus. Maksudnya itu apa? Menurut§ 10(area khusus yang melayani tujuan rekreasi) dariBuilding Use Ordinance (BauNVO), ada area khusus yang hanya mengizinkan konstruksi khusus proyek. Artinya, Anda hanya diperbolehkan membangun jenis bangunan yang sangat spesifik di sana dan menggunakannya sesuai kebutuhan. Area rekreasi khusus antara lain sebagai berikut:
- Area rumah akhir pekan
- Area rumah liburan
- Area berkemah
Inilah area yang perlu Anda cari jika Anda ingin membangun kabin pribadi yang jauh dari peradaban. Mereka biasanya disediakan di lokasi yang menarik dan terpencil, yang paling mirip dengan kehidupan yang sepi. Area-area ini selalu ditentukan oleh pemerintah kota, dan ini adalah sesuatu yang harus Anda pertimbangkan. Meski berstatus kawasan khusus, namun tetap harus mematuhirencana pembangunan pemerintah kota agar tidak timbul masalah bahkan mungkin perlu dilakukan pembongkaran. Kerugian terbesar dari kawasan khusus ini adalah kedekatannya dengan kemungkinan tetangga. Jika itu tidak mengganggu Anda, Anda sudah semakin dekat dengan tujuan Anda.
Catatan:
Pondok piring khas Baden-Württemberg boleh, sebagai pengecualian, dibangun di luar ruangan asalkan ukurannya tidak lebih dari 20 meter kubik. Namun tidak cocok untuk tempat tinggal atau berlibur, melainkan hanya sebagai tempat penyimpanan peralatan atau perlengkapan di properti.
Rumah akhir pekan atau liburan?
Saat memilih properti untuk kabin impian Anda, pertanyaan yang sering muncul adalah apakah Anda sebaiknya memilih area rumah untuk liburan atau akhir pekan. Pertanyaan ini dapat dijawab dengan cukup mudah, karena BauNVO memberikan pedoman konkrit untuk masing-masing bangunan di kawasan tersebut. Area rumah liburan hanya diizinkan untuk proyek konstruksi yang melayani “sekelompok orang yang terus berubah”. Sederhananya: Kabin di kawasan rumah liburan tidak terutama digunakan untuk keperluan pribadi, tetapi disewakan. Namun, di area rumah akhir pekan, dimaksudkan untuk digunakan secara eksklusif oleh pemiliknya. Artinya keluarga dan teman diperbolehkan tinggal di rumah akhir pekan. Menyewa sebagai rumah liburan tidak diizinkan di area rumah akhir pekan. Status ini disertai dengan peraturan bangunan khusus yang harus Anda patuhi:
- Izin mendirikan bangunan diperlukan
- Tinggi dan luas lantai maksimum (berbeda di setiap negara bagian)
- biasanya tidak ada ekstensi yang diperbolehkan untuk mencegah kemungkinan hidup permanen
- Sebagian besar dikembangkan sebagian (ditentukan oleh pemerintah kota)
- Rumah akhir pekan dianggap sebagai rumah kedua
Penting untuk mengikuti peraturan bangunan di setiap negara. Sedangkan di Lower Saxony, rumah akhir pekan bisa memiliki tinggi maksimal 3,2 meter dan luas lantai 40 meter persegi, sedangkan di Bavaria bisa mencapai 60 meter persegi. Tidak ada batasan ketinggian maksimal yang ditentukan, hanya saja rumah tidak boleh memberikan dampak negatif pada lanskap. Oleh karena itu, ketinggiannya ditentukan dalam rencana pengembangan kawasan khusus masing-masing. Soal pembangunan, Anda juga perlu mengecek peraturan di pemerintah kota. Air dan saluran pembuangan seringkali tersedia, dan lebih jarang akses jalan raya. Sangat sedikit orang yang memiliki listrik dan internet. Banyak komunitas yang sangat mementingkan memastikan bahwa kawasan khusus tersebut tetap “indah”. Oleh karena itu, misalnya, sambungan listrik dihilangkan untuk menghindari kabel terlihat.
Rumah akhir pekan sebagai tempat tinggal permanen?
Semakin banyak peserta perkemahan yang tinggal secara permanen di lokasi perkemahan. Inilah yang diinginkan banyak pemilik kabin, yang ingin menjauhkan diri dari hiruk pikuk kota. Namun, hal ini tidak mungkin dilakukan di Jerman. Rumah akhir pekan dan liburan tidak diizinkan sebagai tempat tinggal permanen jika dibangun di kawasan khusus terkait. Pengecualian terhadap aturan ini hanya dimungkinkan jika salah satu dari dua kasus berlaku:
- Pengecualian untuk pondok yang sudah tercantum dalam rencana pembangunan
- Area rumah akhir pekan akan diubah menjadi area pemukiman
Jika, misalnya, kabin Anda memenuhi persyaratan rencana pengembangan, Anda mungkin beruntung. Di sini penting untuk mengetahui terlebih dahulu tentang kemungkinan pengecualian dari pemerintah kota. Karena tidak ada kawasan campuran dengan kawasan khusus yang diizinkan untuk rekreasi di Jerman, Anda harus memutuskan apakah Anda ingin mengucapkan selamat tinggal pada kedamaian dan ketenangan hutan dan ladang di masa depan jika menyangkut kawasan rumah akhir pekan yang diubah menjadi pemukiman. area.
Jauh dari jalur umum
Saat membangun rumah akhir pekan, Anda sering menghadapi masalah besar: mengangkut bahan bangunan serta peralatan dan mesin yang diperlukan. Tergantung pada properti di dalam area rumah akhir pekan, tidak ada akses jalan yang tepat. Jika ini masalahnya, Anda perlu memikirkan dengan hati-hati tentang bagaimana Anda akan mengangkut material tersebut ke properti. Aksesibilitas properti juga mempunyai dampak yang signifikan terhadap jenis pondok yang mungkin dibuat. Misalnya, jika properti yang diinginkan terletak di danau dan hanya bisa dicapai dengan perahu, maka perolehan material akan sulit. Ada juga masalah karena tidak ada alamat langsung untuk banyak properti. Jika Anda menugaskan perusahaan untuk melakukan konstruksi, Anda harus beralih ke data akses yang berbeda:
- Catatan tentang lokasi di rencana lokasi
- Geokode
- meletakkan penanda di peta secara mandiri
Jika properti tidak memiliki alamat langsung, lokasi perusahaan konstruksi atau pengiriman dapat ditentukan dengan cara ini. Dengan adanya kendala tersebut maka diperlukan perencanaan yang matang dalam membangun gubuk tersebut. Tentu saja ini juga menjadi daya tarik memiliki gubuk sendiri untuk bersantai. Absennya kehidupan modern sehari-hari tercermin dalam terpencilnya proyek.
Kabin kayu klasik atau ?
Haruskah romantis, sederhana, atau sesederhana mungkin? Ketika membangun gubuk, Anda benar-benar dimanjakan dengan banyak pilihan, karena berbagai bahan dan gaya arsitektur tersedia untuk Anda. Yang paling klasik adalah rumah kayu gelondongan. Ini adalah gubuk yang dindingnya terdiri dari balok-balok kayu yang ditumpuk dan biasanya dibangun di atas fondasi yang terbuat dari beton atau batu. Digunakan balok persegi atau papan bundar yang terbuat dari kayu kuat dan cukup tahan cuaca:
- Pinus (Pinus)
- Cemara (Picea)
- Larch (Larix)
- Douglas cemara (Pseudotsuga menziesii)
Mereka memiliki gaya yang sangat pedesaan dan ideal untuk properti kecil hingga besar di hutan dan ladang. Kabin kayu pada dasarnya dibangun sebagai satu lantai. Akibatnya, mereka biasanya tunduk pada peraturan area rumah akhir pekan.
Alternatif selain rumah kayu
Selain kabin kayu, ada jenis konstruksi lain untuk properti Anda:
- Finnhaus (rumah hanya atap)
- Rumah Pohon
- Pondok Barel
- Pondok Alpen (kabin kayu yang dimodifikasi)
- Rumah Bumi
Rumah bumi sekilas mengingatkan kita pada rumah hobbit dari karya “The Lord of the Rings” karya John R. R. Tolkien. Mereka dibangun di perbukitan yang ada untuk memberikan perlindungan dari dingin dan cuaca. Batu biasanya digunakan untuk ini, sedangkan ruang interiornya dipartisi dengan kayu. Hal ini memungkinkan untuk membangun kabin yang nyaman di lahan yang tidak datar. Tentu saja Anda bisa menggunakan bahan lain untuk membangun gubuk. Ini termasuk:
- Bata
- Batu Alam
- Beton
Alternatif populer untuk gubuk adalah trailer konstruksi atau yang disebut rumah mungil. Ini adalah rumah mini yang dibangun di atas trailer dan memiliki perlengkapan lengkap mirip dengan rumah mobil. Secara gaya, mulai dari rumah kayu klasik hingga desain modern. Keuntungan terbesar dari rumah roda: Anda tidak memerlukan pondasi untuk menggunakannya. Hal ini mengurangi biaya konstruksi, misalnya, karena Anda tidak perlu menggali lubang atau menetapkan titik pondasi. Yang Anda butuhkan adalah sebagai berikut:
- Izin Mendirikan Bangunan
- Akses jalan
- plot tingkat cukup
Izin mendirikan bangunan sangatlah penting. Hal ini diperlukan karena Anda memarkir trailer konstruksi secara permanen, meskipun masih berada di dalam trailer. Sejak trailer tersebut didaftarkan sebagai rumah kedua, trailer tersebut tidak dapat dipindahkan lagi dari propertinya. Dengan izin mendirikan bangunan, Anda aman.
Catatan:
Isolasi sangat penting saat merencanakan pondok Anda untuk mencapai kompensasi suhu yang efektif. Cuaca di rumah kecil bisa menjadi sangat dingin, terutama di musim dingin, dan hal ini sebenarnya bisa dihindari.
Listrik, air, pemanas, internet, dan saluran pembuangan di gubuk yang sepi
Bersantai di pondok sangat mudah jika Anda memiliki fasilitas modern yang dapat Anda gunakan. Pasokan listrik atau panas yang cukup di musim dingin harus diperhitungkan saat merencanakan rumah akhir pekan agar Anda tidak kedinginan atau tidak memiliki air untuk mandi. Anda harus memasukkan poin-poin tertentu dalam perencanaan Anda:
Listrik
Selain sambungan listrik, yang tidak tersedia di setiap properti rumah akhir pekan, metode pembangkitan listrik berikut ini sangat cocok:
- Generator bensin atau solar
- Pembangkit Gas
- Sistem fotovoltaik
- Generator darurat dengan baterai
Generator diesel dan bensin menghasilkan listrik dalam jumlah besar, namun sangat bising dan tidak terlalu ramah lingkungan. Generator gas akan menjadi pilihan yang lebih baik di sini, terutama jika Anda ingin memberi daya pada perangkat seperti radiator. Jika Anda hanya membutuhkan listrik untuk perangkat individual, Anda dapat menggunakan generator darurat bertenaga baterai dan mengisi daya hingga penuh terlebih dahulu. Hal terbaiknya: Anda dapat menyesuaikan kapasitas baterai sesuai dengan perangkat yang akan diberi daya. Artinya perangkat berjalan optimal.
Direkomendasikan khusus untuk pembangkit listrik: sistem PV. Dengan menggunakan modul surya, energi dapat dihasilkan secara permanen, yang kemudian diteruskan ke sistem penyimpanan energi. Cari tahu di sini mengapa penyimpanan listrik penting untuk penggunaan listrik PV secara efektif. Properti berikut ini sangat penting untuk digunakan di pondok:
- Genset dengan inverter
- Modul surya kompatibel dengan agregat
- Agregat dengan berbagai opsi koneksi (soket USB atau 230 V)
Tergantung modelnya, modul surya dapat dipasang di atap atau diletakkan di samping gubuk. Bahkan ada modul yang bisa dilipat dan disimpan di kabin saat tidak diperlukan. Solusi modern ideal dan memenuhi kebutuhan energi untuk liburan tanpa masalah.
Air
Sebagian besar properti di area rumah akhir pekan memiliki sambungan air. Hal ini dapat diketahui dari masyarakat. Rencana pembangunan juga menentukan apakah pembangunan diperlukan untuk sambungan air. Jika Anda tidak memiliki akses terhadap air, Anda perlu mengambil air atau menyediakannya sendiri selama Anda menginap. Metode berikut tersedia untuk ini:
- Tampung (sistem air hujan)
- Tangki air atau truk air
- Tabung berisi air
Jika Anda sering menggunakan rumah akhir pekan, terdapat tangki untuk menampung air hujan. Bagi mereka, air harus diolah sebelum digunakan dan diteruskan secara profesional ke perangkat. Dengan cara ini Anda mendapatkan cukup air rumah tangga. Air minum tidak tersedia karena air waduk tidak layak untuk dikonsumsi manusia. Untuk itu pastikan anda membawa air minum sendiri.
Pemanasan
Ada berbagai cara untuk memanaskan pondok hutan yang sepi. Jika Anda mendapat izin, Anda dapat memasang perapian dan memanaskannya hanya dengan kayu. Keunggulannya adalah ukuran gubuknya. Karena biasanya lebih kecil, perapian sudah cukup. Pastikan saja kompornya tidak terlalu besar, dipasang secara profesional, dan disetujui oleh petugas penyapu cerobong asap setempat. Cara lain untuk memanaskan kabin yang sepi adalah sebagai berikut:
- Pompa panas dan pemanas di bawah lantai
- Pemanasan konveksi
- Pemanas kipas
Meskipun memerlukan banyak daya, kinerjanya efektif. Namun karena tingginya konsumsi listrik, maka hanya cocok untuk properti dengan akses listrik yang sudah maju. Oven gas juga tersedia, namun Anda harus memastikan pemasangannya dilakukan secara profesional agar tidak menimbulkan risiko kesehatan. Dimungkinkan juga untuk memasang tata surya termal. Anda hanya perlu memastikan tersedia cukup sinar matahari selama penggunaan. Ini adalah satu-satunya cara sistem bekerja secara efektif. Rata-rata, keluaran pemanasan sebesar 4 hingga 10 kW diperlukan untuk gubuk seluas 30 meter persegi.
Air Limbah
Untuk properti akhir pekan, ada dua opsi pembuangan air limbah:
- Akses ke sistem saluran pembuangan
- lubang tanpa saluran (septic tank)
Jika properti Anda sudah berkembang, Anda tidak perlu khawatir dengan air limbah. Satu-satunya hal yang penting di sini adalah pancuran atau wastafel Anda, misalnya, terhubung secara profesional. Jika ini tidak memungkinkan, Anda memerlukan lubang tanpa drainase. Ini terisi seiring waktu dan kemudian harus dikosongkan oleh perusahaan pembuangan limbah. Tangki septik untuk kabin akhir pekan harus memiliki ruang minimal lima meter kubik per orang.
Akses internet
Akses internet tidak selalu diperlukan jika Anda ingin mematikannya selama dua hingga tiga hari. Namun, bukanlah ide yang buruk untuk memberi tahu keluarga dan teman jika terjadi sesuatu. Sebagian besar wilayah rumah di akhir pekan tidak memiliki koneksi internet, namun dapat dijangkau melalui internet seluler. Yang Anda butuhkan hanyalah kartu SIM, yang dimasukkan ke modem internet seluler, tablet, atau ponsel cerdas Anda. Anda kemudian dapat memesan tarif tetap atau menggunakan kredit prabayar Anda. Internet Seluler sangat cocok untuk pemeriksaan cepat email atau pesan instan Anda.
Jauh dari peradaban
Pondok yang sepi dapat menjadi sasaran menarik bagi para pencuri atau bahkan hewan liar karena sering kali tidak digunakan selama berminggu-minggu. Untuk menghindari masalah ini, ada berbagai cara untuk mengamankan rumah akhir pekan Anda sendiri:
Kastil di gubuk
Kunci sangat penting untuk membuat rumah di akhir pekan seaman mungkin. Lengkapi pintu dan jendela dengan kunci untuk mencegah pencuri memasuki kabin Anda. Untuk pintu, gunakan kombinasi kunci silinder dan pelat pemukul. Idealnya pintu tersebut terbuat dari kayu solid atau fiberglass agar tidak mudah dibuka. Jendela dikunci dengan palang atau kunci palang. Ini berarti sebagian besar kemungkinan pencurian dapat dicegah.
Kandang
Pagar, pagar atau dinding meningkatkan keamanan pondok Anda berkali-kali lipat. Bagian terbaiknya adalah, Anda dapat menentukan sendiri desain enclosure dan menyesuaikannya dengan kabin.
Kamera pengintai
Kamera pengintai modern memiliki baterai yang tahan lama, dapat dilengkapi dengan kartu memori pilihan Anda dan bahkan memungkinkan gambar langsung melalui aplikasi jika akses internet tersedia. Kamera pengintai juga merupakan pencegah yang baik bagi pencuri karena dapat direkam. Alternatifnya, Anda bisa menggunakan boneka. Sekilas terlihat seperti kamera sungguhan, dan ini cukup menjadi penghalang. Model dengan detektor gerakan bahkan mengirimi Anda pemberitahuan push untuk memperingatkan Anda tentang kemungkinan pembobolan. Hal ini sangat meningkatkan keamanan gubuk yang tidak digunakan selama berbulan-bulan.
Penutup Jendela
Tirai, tirai dan gorden membantu mencegah calon pencuri mengakses isi gubuk Anda. Jika apa yang ada di rumah akhir pekan Anda tidak terlihat dari luar, upaya tersebut tidak sepadan dengan usaha yang dilakukan banyak calon pencuri. Bisa jadi rumah kosong yang hanya menyimpan beberapa perlengkapan taman.
Keamanan Parkir
Poin ini terutama terkait dengan rumah mungil yang dipasang pada trailer. Gunakan cakar parkir untuk mengamankan trailer secara permanen. Ini akan mencegah seluruh rumah diusir begitu saja.
Catatan:
Jika Anda lebih suka pengawasan permanen terhadap rumah akhir pekan Anda, Anda dapat menyewa perusahaan keamanan. Mereka melengkapi kabin dengan sistem keamanan yang memadai dan memeriksa properti secara berkala.
Fasilitas kata kunci
Setelah gubuk sudah siap dan hal-hal penting telah diurus, sekarang giliran perabotannya. Mulai saat ini Anda hampir berhasil dan akan segera pensiun ke “rumah” kecil Anda.
Peralatan dasar gubuk
Saat memilih perabotan yang tepat untuk rumah akhir pekan Anda, Anda harus memberi perhatian khusus pada satu kalimat: lebih sedikit lebih baik. Karena kabin dirancang untuk liburan atau perjalanan akhir pekan, perlengkapan dasar sudah mencukupi. Hal berikut ini sangat penting:
- Toilet dan bilik pancuran
- Tenggelam atau tenggelam
- Pencahayaan (baik terpasang atau seluler)
- Pilihan memasak
- Kulkas mini atau freezer
- Pilihan tidur (tempat tidur, tempat tidur gantung, atau sofa)
- Meja makan atau meja kopi (tergantung ukuran keluarga)
- Tempat duduk sesuai kebutuhan
- Lemari, kotak, dan opsi penyimpanan lainnya
Dengan dasar-dasar ini saja, Anda bisa menikmati masa inap jangka pendek hingga panjang di kabin terpencil Anda. Idealnya, Anda harus memeriksa terlebih dahulu berapa banyak listrik yang digunakan perangkat agar dapat menggunakan energi yang tersedia secara efisien. Hal ini sangat penting untuk lemari es. Sebagian besar properti tidak mengizinkan pembuangan kotoran manusia melalui saluran pembuangan. Oleh karena itu, sebaiknya pilih toilet camping yang mudah dikosongkan setelah atau selama liburan. Kompor mini yang dioperasikan dengan listrik atau kompor gas sangat ideal untuk memasak. Biasanya, mereka tidak memerlukan instalasi permanen. Sebagai alternatif, Anda dapat menggunakan perapian dengan kompor terintegrasi jika Anda ingin kabin Anda tetap hangat dengan kayu. Jika tidak, secara teoritis Anda dapat mengatur pondok sesuka Anda.
Relaksasi melalui pelepasan keduniawian
Jangan lakukan hal berikut agar benar-benar mati:
- TV
- PC Desktop
- Konsol permainan
- peralatan listrik besar seperti mesin cuci (menghasilkan banyak kebisingan)
- Sistem Hi-Fi
- Proyektor
- Perangkat Rumah Pintar
Rumah akhir pekan harus menenangkan dan mendekatkan alam. Selain itu, sebagian besar perangkat ini memakan banyak ruang yang dapat Anda gunakan untuk elemen perabotan lainnya.
Keselamatan diutamakan
Disarankan juga untuk memastikan keamanan yang memadai. Ini tidak berarti perlindungan terhadap pencurian. Karena pondok-pondok di hutan sering kali letaknya agak terpencil dan layanan darurat membutuhkan waktu lebih lama untuk menjangkaunya, Anda harus memiliki peralatan keselamatan yang diperlukan. Ini termasuk:
- Peralatan P3K
- Alat pemadam kebakaran
- Detektor kebakaran dan karbon monoksida
Ringkasan dan Kesimpulan
Di Jerman mungkin tidak mungkin untuk sekadar keluar dari gubuk yang sepi seperti yang mungkin dilakukan di Alaska. Namun meskipun undang-undang bangunan di Jerman khususnya telah menimbulkan beberapa kendala di sini, impian Anda akan pondok putus sekolah masih bisa diwujudkan - setidaknya untuk digunakan sesekali. Dan ngomong-ngomong, berbeda dengan hutan belantara Alaska, tidak berjarak ratusan kilometer dari orang terdekat pasti ada keuntungannya.
