Jika Anda ingin membangun properti di negeri ini, pasti akan menemukan nomor luas lantai (GRZ). Ini adalah nilai untuk menentukan luas pengembangan properti yang diizinkan. Kami akan menjelaskan kepada Anda cara menghitung jumlah luas lantai dengan benar.
Nomor luas lantai dijelaskan
Menurut Pasal 19 Undang-undang Tata Guna Bangunan (BauNVO), nomor luas lantai (GRZ) adalah nilai desimal yang menunjukkanberapa persentase luas properti yang boleh Anda masuki membangunBatas maksimumbiasanya 0,8 (pengecualian: area inti), yang setara dengan nilai 80 persen. Nilai maksimum GRZ I ditentukan oleh masing-masing kota dalam rencana pembangunan masing-masing lingkungan atau kawasan. GRZ berfungsi untuk menjaga kecukupan ruang alami di properti. Lebih lanjut, ia memastikan bahwa bangunan tersebut sesuai dengan citra masyarakat dengan tidak mengizinkan properti dibangun terlalu berat.
GRZ I dan II
GRZ dibagi menjadi dua kategori, yang jika digabungkan menghasilkan nilai maksimum 0,8 di Jerman:
- GRZ I (fasilitas utama)
- GRZ II (fasilitas tambahan)
Kategori masing-masing menjelaskan elemen dan struktur yang dimilikinya. Fasilitas utama meliputi rumah utama termasuk dinding, teras, balkon dan pintu keluar basement. Semua sistem lainnya termasuk dalam GRZ II, seperti:
- Garasi (garasi bawah tanah, garasi luar ruangan)
- Penawaran
- Taman rumah
- Sistem tenaga surya atau PV
- Kolam
- Taman bermain
- lubang bawah tanah
- Lubang
- Tangki (misalnya tangki minyak atau gas)
Saat merencanakan, perhatikan baik-baik berapa banyak sistem tambahan yang ingin Anda integrasikan. Hal ini menyebabkan luas bangunan yang dapat dibangun terlampaui. Hal ini hanya diperbolehkan sebesar 50 persen hingga GRZ mencapai nilai maksimal 0,8. Sementara itu, fasilitas penunjang tidak boleh terhubung langsung dengan bangunan induk. Saat merencanakan, cari tahu apakah kelebihan mungkin terjadi. Jika tidak, pembongkaran (biasanya mahal!) dapat dilakukan. Misalnya, jika GRZ I properti adalah 0,6, GRZ II hanya 0,2, jika tidak, nilai maksimum akan terlampaui.
Catatan:
Jalur tak beraspal di properti dan atap yang menjorok tidak tercakup dalam GRZ. Mereka dapat diterapkan secara independen dari GRZ.
Tentukan luas lantai
Nomor luas lantai yang ditentukan dalam rencana pengembangan digunakan untuk menghitung luas lantai yang tersedia untuk Anda. Luas lantai yang diperbolehkan tidak hanya bergantung pada GRZ, tetapi juga pada ukuran properti, seperti dapat dilihat dari rumus berikut:
Luas tanah dalam m² x GRZ=luas yang dapat dibangun
Ini membantu dalam penentuan karena Anda hanya perlu memasukkan nilai individual ke dalam rumus dan menghitungnya. Gunakan contoh penghitungan untuk membiasakan diri Anda dengan penghitungan. Untuk ini kami mengasumsikan ukuran properti 500 meter persegi. Rata-rata, luas properti di Jerman adalah antara 400 dan 600 meter persegi. GRZ adalah 0,25, hal ini sering terjadi di pemukiman kecil, rumah akhir pekan, atau kawasan pemukiman. Di kawasan perkotaan atau industri, nilainya biasanya jauh lebih tinggi. Untuk menghitung luas bangunan, kita masukkan nilainya ke dalam rumus sebagai berikut:
500 m² x 0,25=125 m²
Oleh karena itu, luas bangunan seluruh properti adalah 125 meter persegi. Ini tersedia untuk pengembangan.
Hitung nomor luas lantai
Anda juga dapat menentukan sendiri GRZ berdasarkan luas lantai yang tersedia. Hal ini penting jika ingin mengecek apakah suatu bangunan atau desain yang ada melebihi GRZ yang ditentukan dalam rencana pembangunan atau tidak. Secara khusus, struktur kategori GRZ II yang selanjutnya disambungkan ke bangunan induk dapat menimbulkan masalah jika GRZ terlampaui. Anda dapat menghitung jumlah luas lantai sebagai berikut:
luas yang dapat dibangun dalam m² / luas tanah dalam m²=GRZ
Seperti halnya menentukan luas lantai, masukkan nilai yang sesuai ke dalam rumus. Agar lebih jelas, kami menggunakan ukuran dari perhitungan sebelumnya:
125 m² / 500 m²=0,25
Seperti yang Anda lihat, area yang dapat dibangun sesuai dengan GRZ. Jika terjadi perubahan luas bangunan, hal ini tentu akan berdampak pada GRZ. Contoh lain mengasumsikan bangunan utama yang sudah jadi dengan luas lantai 180 meter persegi. Contoh perhitungan menunjukkan apakah ini masih sesuai dengan GRZ yang ditentukan:
180 m² / 500 m²=0,36
Bangunan utama terlalu besar dalam hal ini, sehingga dapat menimbulkan masalah.
Catatan:
Tangga luar selalu menjadi bagian dari luas lantai bangunan induk yang harus anda perhitungkan saat menentukan GRZ.
Pertanyaan yang sering diajukan
Siapa yang harus mengajukan permohonan untuk kemungkinan pelampauan GRZ?
Terutama ini adalah perencana konstruksi. Idealnya, perencana bangunan adalah arsitek, perancang, atau kantor konstruksi yang bertanggung jawab. Hal ini mencegah masalah pada aplikasi dan hanya elemen yang tepat untuk kemungkinan kelebihan yang dicantumkan.
Apa perbedaan antara GRZ dan GFZ?
Meskipun GRZ merujuk secara eksklusif pada luas properti yang dapat dibangun, nomor luas lantai (GFZ) menentukan luas maksimum yang dapat ditempati oleh lantai bangunan. Hal ini juga ditentukan oleh rencana pembangunan. Faktor untuk menghitung luas lantai maksimum juga diberikan dalam bentuk nilai desimal dan biasanya berkisar antara 0,5 dan 1,0. Itu tidak dibatasi oleh GRZ dan idealnya dibagi menjadi beberapa lantai.
Bagaimana pengaruh GRZ terhadap nilai properti?
Semakin banyak ruang bangunan yang tersedia, semakin menguntungkan properti tersebut. Alasannya adalah ketersediaan ruang hidup dan ruang yang dapat digunakan. Anda dapat menempatkan rumah yang lebih besar, elemen mewah seperti kolam, dan bahkan komponen untuk produksi energi Anda sendiri. Ruang bangunan yang tersedia secara signifikan meningkatkan nilai properti.
