BMZ, GRZ, GFZ: Jika Anda ingin membangun, Anda akan menjumpai berbagai istilah dan tokoh penting yang pasti harus Anda ketahui. Pada artikel ini kami akan memberi tahu Anda apa itu nomor luas lantai dan cara menghitungnya dengan benar.
Definisi
Nomor luas lantai menunjukkan berapa meter persegi luas lantai yang dapat dibangun per meter persegi properti. Oleh karena itu mengatur rasio antara kawasan terbangun dan belum berkembang.
- Nomor luas lantai sering disingkat GFZ
- ditentukan sebagai angka desimal dalam rencana pengembangan
GFZ mempunyai tujuan sebagai berikut, antara lain:
- Peraturan kawasan pengembangan
- Membuat gambar yang seragam mungkin pada area bangunan masing-masing
- Pencegahan pembangunan berlebihan dan penyegelan tanah
Catatan:
Namun, nomor luas lantai merujuk pada luas total luas seluruh lantai. Oleh karena itu tidak memberikan informasi tentang jumlah lantai. Informasi ini disediakan secara terpisah dan juga mewakili fitur khusus yang harus diperhatikan.
Keliling luas lantai
Terdapat perbedaan jumlah luas lantai dengan luas yang dihitung sebagai luas lantai. Perbedaan terbesar terdapat pada atap dan basement. Jika keduanya tidak dianggap sebagai lantai penuh, tetapi masih terdapat ruang bersama di dalamnya, maka luasnya dapat diperhitungkan secara proporsional atau tidak diperhitungkan sama sekali. Perbedaannya tergantung pada luas bangunan dan peraturan setempat. Rencana pengembangan masing-masing berisi informasi tentang perhitungan pasti serta kemungkinan pengecualian terhadap aturan yang ditetapkan.
GFZ dalam perhitungan
Anda tidak perlu menghitung jumlah luas lantai, Anda dapat menemukannya sebagai ukuran tetap dalam rencana pembangunan. Oleh karena itu penting untuk menghitung total luas lantai. Total luas lantai pada gilirannya menunjukkan berapa meter persegi luas total semua lantai fasilitas utama dan sekunder (dimensi eksternal). Contoh penghitungan berikut menunjukkan cara melakukannya.
Rumus menghitung luas lantai total:
Ukuran tanah x jumlah luas lantai=total luas lantai
Contoh 1
- Ukuran tanah dalam meter persegi: 1.000
- Jumlah luas lantai dari rencana pembangunan: 0, 7
- 1.000 x 0,7=700 meter persegi total luas lantai
Ini berarti total ruang hidup bisa mencapai 700 meter persegi. Jika maksimal tiga lantai diperbolehkan, Anda dapat, misalnya, mendistribusikannya ke tiga lantai dengan luas masing-masing 233,33 meter persegi.
Contoh 2
Apa pengaruh jumlah luas lantai terhadap kemungkinan total luas lantai terlihat dari contoh perhitungan ini.
- Luas tanah: 900 meter persegi
- Jumlah luas lantai: 0, 4
- 900 x 0,4=total luas lantai 360 meter persegi
Meskipun luas properti hanya sedikit lebih kecil, total luas lantai jauh lebih kecil karena jumlah luas lantai yang jauh lebih rendah. Ini dapat didistribusikan dalam dua lantai, masing-masing seluas 180 meter persegi.
Kiat:
Untuk hasil optimal saat membangun dan memanfaatkan area sebaik mungkin, jumlah lantai yang diizinkan dan ketinggian punggungan harus selalu diperhitungkan.
Hitung nomor luas lantai
Karena jumlah luas lantai ditentukan dalam rencana pembangunan, perhitungan hanya diperlukan untuk memeriksa kepatuhan.
Rumus menghitung luas lantai:
Luas lantai: luas properti=nomor luas lantai
Nilai awal harus tersedia dalam meter persegi.
Dengan total luas lantai 200 meter persegi pada sebidang tanah seluas 600 meter persegi, diperoleh hasil perhitungan sebagai berikut:
200: 600=0,333
Jumlah luas lantai sebenarnya adalah 0,333. Namun, jika jumlah luas lantai yang ditentukan dalam rencana pembangunan adalah 0,7, maka luas lantai harus lebih dari dua kali lipat. Perpanjangan mungkin saja dilakukan. Demikian pula, tergantung pada ketinggian punggungan yang diizinkan dan jumlah lantai maksimum yang mungkin, lantai lain dapat ditambahkan.
Kiat:
Perhitungan pengendalian berguna untuk setiap perubahan rencana konstruksi agar tidak menimbulkan risiko pembengkakan biaya yang mahal. Disarankan juga jika perluasan atau sistem tambahan direncanakan di kemudian hari.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa yang terjadi jika GFZ terlampaui?
Jika jumlah luas lantai terlampaui, Anda harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu. Dalam hal fasilitas tambahan atau pengecualian yang disediakan dalam rencana pembangunan, biasanya tidak ada masalah di sini. Namun, jika rencana pembangunan diabaikan dan dilanggar tanpa persetujuan, sanksi serta perubahan yang rumit dan mahal dapat terjadi.
Apakah basement dihitung sebagai luas lantai?
Ini tergantung pada jenis gudang bawah tanah. Jika merupakan lantai penuh, maka basement dihitung terhadap luas lantai dan juga nomor luas lantai. Jika tidak demikian, maka atribusi tidak akan dilakukan. Aturan yang sama juga berlaku untuk atap dan segala fasilitas pendukungnya yang bukan merupakan milik langsung rumah namun masih menjadi bagian dari pembangunan.
Apa arti GRZ?
Singkatan GRZ adalah singkatan dari nomor luas lantai. Nilai ini menunjukkan berapa persentase suatu properti yang dapat dibangun. Seperti halnya bilangan luas lantai, bilangan ini diberikan dalam bentuk bilangan desimal. GRZ sebesar 0,5 berarti Anda dapat membangun 50 persen properti. Untuk properti dengan luas 500 meter persegi, GRZ 0,5 dan GFZ 1,0, harus ada 50 persen, atau 250 meter persegi, luas lantai yang dibangun, namun total luas lantainya adalah 500 meter persegi - misalnya di dua lantai.
