Tentu saja, agen real estate, penjual rumah atau tuan tanah ingin menentukan ruang hidup sebuah apartemen atau rumah setinggi mungkin, karena hal ini akan menaikkan harga. Namun apakah diperbolehkan memasukkan tangga ke dalam perhitungan? Baca di sini apakah tangga termasuk ruang tamu.
Tangga di gedung apartemen
Secara umum, tangga di luar apartemen dalam gedung apartemen tidak dihitung sebagai ruang hidup karena utamanya berfungsi sebagai tempat transit dan tidak memiliki fungsi hunian. Ini adalah area umum yang digunakan oleh semua penghuni suatu bangunan. Mereka menggunakan tangga untuk mendapatkan akses ke apartemen masing-masing.
Catatan:
Ruang tamu biasanya mengacu pada area di dalam dinding apartemen. Sebaliknya, tangga di dalam gedung apartemen merupakan salah satu area sirkulasi.
Tangga di dalam apartemen / rumah keluarga tunggal
Namun, penghitungan tangga menuju ruang tamu di dalam apartemen atau rumah keluarga tunggal sedikit lebih rumit. Hal ini juga tergantung pada dasar hukum yang mendasari penghitungannya. Selain itu, ukuran tangga menentukan apakah tangga tersebut benar-benar dihitung sebagai bagian dari ruang tamu.
Peraturan Ruang Hidup (WoFlV)
Ruang tamu biasanya mencakup semua ruangan di dalam apartemen yang dapat digunakan untuk keperluan tempat tinggal. Ini termasuk kamar tidur dan ruang tamu, ruang belajar serta kamar mandi dan dapur. Ruangan yang terletak di luar apartemen, misalnya di loteng, di basement, dll, biasanya dianggap sebagai area yang dapat digunakan. Namun, mereka tidak relevan untuk menghitung ruang hidup. Menurut peraturan ruang tamu, peraturan ini berlaku untuk tangga:
- Tangga dengan lebih dari tiga anak tangga tidak dihitung sebagai tempat tinggal
- harus dikurangi dari total luas
- Tangga dengan kurang dari tiga anak tangga dihitung 100 persen dari ruang hidup
- Persyaratan: Ketinggian ruangan minimal dua meter
Undang-undang Ruang Hidup penting bagi pemilik rumah karena relevan untuk menghitung pajak properti.
Kiat:
Balkon dan teras, sebaliknya, selalu dihitung sebagai bagian dari ruang hidup, namun biasanya tidak 100 persen dimasukkan dalam perhitungan (25 persen menurut WoFIV, 50 persen menurut DIN 277).
Standar DIN 277
Bahkan menurut DIN 277, tangga bukanlah bagian dari ruang tamu. Standar ini mendefinisikan pembagian wilayah menjadi berbagai jenis penggunaan seperti
- Ruang hidup
- Area lalu lintas
- Area yang dapat digunakan
- atau ruang aksesori / ruangan yang bersebelahan (misalnya ruang jemur, ruang cuci, ruang penyimpanan, dll.)
Menurut DIN 277, ruang tamu didefinisikan sebagai jumlah luas lantai seluruh ruangan dalam apartemen yang sebenarnya digunakan untuk tempat tinggal. Tangga di dalam apartemen, sebaliknya, dipandang sebagai ruang sirkulasi atau ruang yang dapat digunakan, yang dicatat secara terpisah dari ruang tamu.
Perlu diketahui bahwa DIN 277 biasanya digunakan sebagai dasar penghitungan luas bangunan. Namun, dalam beberapa kasus, peraturan daerah atau perjanjian individu mungkin memuat ketentuan yang berbeda. Jika Anda memiliki pertanyaan spesifik tentang penghitungan luas dan alokasi sebenarnya tangga ke ruang tamu, kami menyarankan Anda menghubungi spesialis seperti
- seorang arsitek
- seorang pakar real estat (misalnya agen real estat)
- atau pengacara khusus
berbelok.
Catatan:
Saat membuat penawaran real estat, perhatikan dasar hukum penghitungan ruang hidup. Ketika DIN 277 diterapkan, ukuran luas persegi dapat dilaporkan hingga 40 persen lebih banyak, yang tentu saja juga meningkatkan harga pembelian, sewa, dan biaya tambahan.
Penambahan ruang bawah tangga pada ruang tamu
Apakah area di bawah tangga di apartemen dihitung sebagai ruang tamu tergantung pada ketinggian ruangan di bawah:
- kurang dari satu meter: tidak dihitung sebagai tempat tinggal
- antara 1,01 meter dan 1,99 meter: mencakup 50 persen ruang hidup
- setidaknya dua meter: dihitung sebagai 100 persen ruang hidup
Tergantung pada ketinggiannya, permukaan seperti itu dapat digunakan dengan cara yang sangat menghemat ruang dan berguna, misalnya sebagai
- Pojok kerja dengan meja dan kursi
- lemari pakaian(walk-in)
- Pojok penyimpanan (apalagi jika dipasang lemari)
- Tempat penyimpanan barang-barang rumah tangga berukuran besar seperti penyedot debu, rak pengering, kain pel, dll.
- sebagai sudut yang nyaman untuk anak-anak dengan bantal, selimut, lampu peri dll.
Pertanyaan yang sering diajukan
Area manakah yang termasuk tangga?
Biasanya, tangga pada rumah satu keluarga atau rumah multi-keluarga mencakup area berikut: tangga (juga disebut tangga), landasan, dan landasan (yaitu, area di awal atau akhir penerbangan tangga), koridor tangga (memungkinkan akses ke masing-masing kamar atau apartemen) serta saluran udara atau lampu vertikal. Kecuali disepakati lain, semua area ini tidak boleh ditambahkan ke ruang hidup.
Bagaimana cara menghitung luas tempat tinggal sebuah rumah untuk pajak properti?
Untuk menghitung ruang hidup untuk pajak properti, Anda harus mengikuti persyaratan otoritas pajak atau kantor pajak setempat. Sebagai aturan, Anda harus menentukan ruang hidup untuk masing-masing unit hunian secara terpisah dan kemudian menjumlahkannya untuk menciptakan total ruang hidup untuk keseluruhan bangunan. Secara umum penghitungan ruang hidup didasarkan pada penentuan ruang hidup sebenarnya di dalam bangunan. Ini harus dihitung sesuai dengan Living Space Ordinance (WoFlV).
