Apakah dan sejauh mana teras merupakan bagian dari ruang hidup memainkan peran penting dalam banyak hal. Sangat penting bagi penyewa untuk mengetahui dasar-dasar perhitungan dan dapat memeriksanya jika diperlukan.
Dasar hukum
Teras pada umumnya hanya diperbolehkan untuk dihitung sebagai ruang hidup secara proporsional dalam perjanjian sewa sejak tahun 2004. Prinsip dasar orientasi adalah 25 persen. Rata-rata ini diatur dalam Undang-undang Ruang Hidup – disingkat WoFIV. Peraturan ini dianggap sangat ramah terhadap penyewa.
Namun, DIN 277 (di mana teras dianggap 100 persen ruang hidup) dan persyaratan DIN 283 yang sudah ketinggalan zaman (di sini teras tidak dihitung sebagai ruang hidup sama sekali) juga dapat digunakan sebagai dasar penghitungan.
Catatan:
Untuk perjanjian sewa yang disepakati sebelum tahun 2004 - asalkan tidak ada perubahan struktural sejak saat itu - berlaku Peraturan Penghitungan II (II. BV), yang menyatakan bahwa teras mencakup hingga 50 persen dari ruang hidup.
Ikhtisar
Dalam ikhtisar berikut kami telah mengumpulkan semua informasi penting untuk Anda tentang sejauh mana teras merupakan bagian dari ruang tamu:
- Peraturan ruang hidup (sejak 2004): 25 hingga 50%
- II. Peraturan perhitungan (sampai tahun 2003, perjanjian sewa lama): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (sekarang usang): 0%
Perhitungan dasar
Menurut WoFIV, perhitungan luas ruang tamu teras sepuluh meter persegi dengan rata-rata 25 persen adalah sebagai berikut:
10 meter persegi: 4=2,5 meter persegi
Oleh karena itu, terasdihitung sebagai 2,5 meter persegi dari ruang tamu.
Namun, hal ini hanya terjadi jika area luar ruangan memenuhi persyaratan dasar yang sesuai. Ini adalah:
- Persyaratan konstruksi mencukupi
- langsung terhubung ke ruang tamu
- disediakan dengan dasar yang kokoh
- aman digunakan
- cocok untuk menata meja dan kursi
Peningkatan kredit dimungkinkan, begitu pula dengan penurunan persentase ruang hidup. Sangatlah layak untuk melihat perjanjian sewa untuk mendapatkan harga yang wajar. Hal ini terutama berlaku bila penggunaannya terbatas atau tidak ada sama sekali. Apalagi dengan teras yang lebih besar dan persentase yang meningkat, perhitungan tersebut mempunyai dampak langsung dan signifikan terhadap sewa dan biaya tambahan. Jika perlu, pengurangan sewa harus dilakukan.
Kiat:
Saran langsung dari Asosiasi Perlindungan Penyewa atau dari pengacara yang berspesialisasi dalam hukum sewa selalu disarankan sebelum mengajukan klaim terkait kepada pemilik rumah.
Peningkatan kredit
Peningkatan perhitungan teras sebagai ruang hidup dapat dilakukan,jika persyaratan khusus terpenuhi. Misalnya, poin-poin berikut:
- pemandangan istimewa di lokasi yang banyak dicari
- peralatan berkualitas tinggi
- batas samping
- Atap
- langkah modernisasi lebih lanjut
Jika teras cocok untuk digunakan lebih lama, baru dibangun atau menawarkan fasilitas lainnya, teras tersebut dapatdihitung sebagai ruang hidup hingga 50 persen.
Pada contoh di atas dengan teras seluas sepuluh meter persegi, perhitungannya seperti ini:
10 meter persegi: 2=5 meter persegi
Dalam hal ini, teras diperhitungkandengan ruang tamu lima meter persegi.
Pulsa berkurang
Sama seperti kenaikan, pengurangan kredit juga bisa dilakukan,kalau teras hanya bisa digunakan terbatas. Kemungkinan faktor berkurangnya kredit adalah:
- Usia
- cacat struktural
- kekurangan peralatan
- Kerusakan
- lokasi buruk
Perhitungan kemudian harusdi bawah 25 persen dan dalam contoh perhitungan kita, maka dari itu mungkin berjumlah maksimal 2,4 meter persegi dengan luas lantai sepuluh meter persegi.
Catatan:
Jika teras sama sekali tidak layak digunakan, misalnya karena dapat dibuktikan membahayakan diri sendiri atau area tersebut tidak beraspal, maka teras tersebut tidak dihitung sebagai ruang hidup sama sekali. Dalam hal ini, kawasan tersebut tidak dihitung sebagai teras dalam arti hukum dan oleh karena itu bukan sebagai ruang hidup.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah teras atap dihitung sebagai ruang hidup?
Tidak ada perbedaan hukum antara teras dan teras atap. Untuk sistem yang sangat besar, maka perjanjian sewa harus memperhatikan persentase dan kondisi teras.
Kapan kenaikan biaya teras diperbolehkan?
Teras dapat dihitung sebagai ruang hidup dengan persentase lebih tinggi jika peralatan dan penggunaannya ditingkatkan. Hal ini dapat mencakup, misalnya, memperbarui lantai, memasang dinding samping atau pagar, dan atap. Apresiasi tersebut kemudian secara sah dapat tercermin dalam harga dan menyebabkan kenaikan harga sewa.
Bagaimana saya tahu bahwa teras dapat digunakan?
Teras harus cocok untuk berjalan dan duduk dengan aman. Jika pilihan-pilihan ini tidak tersedia karena lantai tidak cukup aman atau terdapat cacat struktural, harga sewa dapat dikurangi sebesar jumlah teras yang dihitung sebagai ruang tamu. Tergantung pada ukurannya, hal ini dapat membuat perbedaan yang serius. Jadi ada baiknya menghitungnya.
