Saat mencari properti yang hemat biaya, istilah lahan prospek bangunan sering disebutkan. Banyak pihak yang berkepentingan tidak dapat membayangkan apa pun tentang hal itu. Kami akan menjelaskan kepada Anda apa itu lahan ekspektasi bangunan dan perbedaannya dengan lahan bangunan klasik.
Definisi
Istilah tanah harapan bangunan menggambarkan suatu lahan khusus yang ada di masyarakat. Ini adalah sebidang tanah yang ditawarkan untuk pengembangan di masa depan tanpa tanggal penggunaan yang ditentukan. Hal ini didasarkan pada rencana penggunaan lahan yang digunakan oleh masyarakat. Menurut Bagian 5 Paragraf II Undang-undang Penilaian Real Estat (ImmoWertV), pengembangan properti ini kemungkinan besar akan terjadi di masa depan. Waktunya ditentukan semata-mata oleh masyarakat. Oleh karena itu, biaya properti seringkali jauh lebih rendah dibandingkan lokasi serupa. Namun demikian, banyak pihak yang berkepentingan memutuskan untuk tidak membangun lahan karena tidak ada jaminan apakah pembangunan akan dapat dilakukan dalam dua atau dua belas tahun.
Catatan:
Tanah yang sudah direncanakan untuk dikembangkan namun belum langsung dikembangkan, tergolong tanah belum selesai. Mereka menawarkan waktu tunggu yang jauh lebih singkat untuk pengembangan dibandingkan membangun properti tunggu, namun biayanya lebih mahal.
Pembangunan lahan yang diharapkan
Untuk dapat menggunakan lahan bangunan yang diharapkan, terlebih dahulu harus ditingkatkan menjadi lahan bangunan oleh pemerintah kota. Hal ini tergantung pada berbagai faktor. Faktor penentu di sini adalah keputusan pemerintah kota untuk melepaskan properti terkait sebagai tanah bangunan. Tergantung pada lokasi dan rencana pengembangan masyarakat, waktu tunggunya bisa beberapa tahun atau bahkan puluhan tahun. Anda tidak mempunyai pengaruh dalam hal ini, meskipun Anda adalah pembeli properti tersebut. Penting juga agar kawasan tersebut secara resmi dinyatakan sebagai kabupaten sehingga dapat digunakan sesuai dengan rencana penggunaan lahan. Jika properti telah diperluas, langkah terakhir yang hilang: pengembangan. Poin-poin berikut biasanya harus dipenuhi:
- Air
- Air Limbah
- Listrik
- Koneksi telepon dan internet
- kemungkinan pipa gas
Kemungkinan proyek konstruksi
Sebelum lahan bangunan dapat digunakan dengan baik, Anda harus mengetahui dengan jelas proyek bangunan apa yang sebenarnya mungkin dilakukan. Sebagaimana telah dijelaskan, properti yang bersangkutan harus terlebih dahulu didaftarkan sebagai tanah bangunan oleh pemerintah kota. Anda tidak diperbolehkan membangun apa pun sebelumnya. Segera setelah properti dapat dibangun, properti ini cocok untuk proyek bangunan biasa:
- Rumah tunggal atau multi-keluarga
- Rumah kayu
- Vila Kota
- gedung perusahaan
- Taman rumah dari ukuran tertentu (biasanya 24 m²)
- Rumah liburan
Ini hanyalah sebagian kecil pilihan proyek konstruksi yang dapat Anda rencanakan untuk lahan konstruksi di masa depan. Ada juga proyek bangunan yang tidak sesuai untuk properti tersebut. Ini terutama mencakup kebun peruntukan, serta kawasan yang tidak memiliki bangunan dan dirancang untuk lingkungan alami. Karena jenis perencanaan ini seringkali tidak sesuai dengan rencana penggunaan lahan kota, maka perencanaan ini tidak cocok untuk proyek konstruksi tersebut. Contoh lainnya termasuk:
- kolam pemancingan pribadi
- Kolam alami
- Plot untuk mengamati binatang
- Proyek kehutanan dan pertanian
Catatan:
Lahan harapan bangunan tidak dapat lagi digunakan untuk tujuan pertanian dan kehutanan kecuali pemerintah kota kemudian mengubah jenis propertinya. Dalam hal ini maka yang menjadi lahan garapan tidak lagi dapat digunakan sebagai lahan bangunan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Siapa yang akan menanggung biaya pengembangan area tersebut?
Biaya pengembangan biasanya ditanggung oleh pemerintah kota dan pembeli area tersebut. Pemerintah kota harus menanggung setidaknya sepuluh persen biaya, meskipun angka ini mungkin lebih tinggi tergantung peraturan setempat.
Apakah ada pajak properti tahunan atas tanah bangunan?
Ya. Tidak masalah apakah properti itu bisa dibangun dalam satu atau lima tahun. Pajak properti harus dibayar setiap tahun. Karena lahan bangunan yang diharapkan bukanlah lahan pertanian atau kehutanan, maka Anda harus mengharapkan penilaian tingkat B. Ini memiliki batas atas hingga 1.050 persen. Persentase pastinya ditentukan secara independen oleh masing-masing kota.
Mengapa pembiayaan konstruksi seringkali sulit diperoleh untuk lahan seperti itu?
Hal ini dikarenakan adanya waktu tunggu hingga properti siap dikembangkan. Sebelum lahan bangunan ditingkatkan menjadi properti yang dapat dibangun, hal ini merupakan risiko bagi banyak bank dan pemodal. Oleh karena itu, dalam banyak kasus, Anda harus menginvestasikan modal ekuitas jika Anda mengincar properti tertentu.
