Jarak yang cukup harus dijaga dari garis properti ketika membangun proyek bangunan, seperti rumah taman. Kamu bisa mengetahui seberapa besar jarak yang harus ditempuh dan area mana saja yang menjadi tanggung jawabnya di sini.
Apa itu pembangunan perbatasan?
Standar dan orientasi di Jerman adalah jarak tiga meter dari perbatasan. Namun jika letak bangunannya lebih dekat maka dianggap pembangunan di perbatasan.
Peraturan pastinya dapat ditemukan di peraturan bangunan negara bagian masing-masing. Selain itu, otoritas bangunan masing-masing tentu saja bertanggung jawab.
Selain itu, perbedaan dibuat antara bangunan yang berbeda. Carport atau rumah taman kecil tunduk pada aturan yang berbeda dari bangunan tempat tinggal bertingkat.
Catatan:
Tiga meter hanya dianggap sebagai batas minimum mutlak dan sebagai pedoman. Namun area jarak dihitung untuk menentukan jarak sebenarnya yang harus dipertahankan.
Hitung luas jarak
Ada perbedaan yang signifikan apakah tetangga ingin membangun tembok batu setinggi tiga meter tepat di depan jendela ruang tamu Anda atau hanya pagar rendah yang terbuat dari kayu atau logam agar taman tahan anjing. Oleh karena itu, tidak ada dimensi umum selain jarak minimum. Sebaliknya, ini dihitung menggunakan rumus.
Membutuhkan:
- Tinggi atap
- Ketinggian bangunan
- faktor perkalian yang berlaku
Dihitung sebagai berikut:
Jarak luas (TA)=faktor perkalian x (tinggi bangunan + tinggi atap)
Selain itu, ketinggian atap mungkin hanya diperhitungkan sebagian jika kemiringannya rendah.
Sebuah contoh dapat memperjelas hal ini:
Rumah keluarga tunggal akan dibangun di pinggir desa. Bangunannya sendiri tingginya enam meter dan memiliki atap setinggi tiga meter. Namun, kemiringan atap sangat rendah sehingga hanya sepertiganya yang diperhitungkan. Faktor perkaliannya adalah satu.
Ini menghasilkan perhitungan ini:
- Faktor perkalian
- Tinggi bangunan 6,0 m
- Atap 3,0 m (hanya 1/3 SKS)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Oleh karena itu, jarak tujuh meter dari garis properti harus dijaga. Terdapat perbedaan di wilayah inti di Bavaria. Kalau rumah berada di tengah pusat desa, faktornya hanya 0,5. Jadi jaraknya hanya setengahnya, jadi 3,5 meter.
Kiat:
Ini sudah menunjukkan betapa rumitnya topik ini. Oleh karena itu, pastikan Anda menghubungi pihak yang berwenang dan tetangga Anda, meskipun Anda hanya ingin membangun gudang kecil. Ini akan membantu Anda mencegah perselisihan di kemudian hari.
Peraturan di negara bagian federal B hingga M
Baden-Württemberg
Peraturan pembangunan negara bagian di negara bagian federal Baden-Württemberg menetapkan aturan pembangunan di paragraf 4. §5 dan §6 dirancang khusus untuk jarak dan kasus khusus. Pembagiannya dibuat menjadi kawasan perkotaan, desa, dan industri. Jarak minimal 2,5 meter.
Bavaria
Peraturan Kode Bangunan Negara Bagian Bavaria mengenai jarak diatur dalam Pasal 6. Jarak minimum pada sebagian besar kasus adalah 2,5 meter, namun hal ini bervariasi tergantung wilayah dan kotamadya. Kasus khusus juga dapat ditemukan.
Berlin
Dalam peraturan bangunan negara bagian Berlin (BauO Bln) semua peraturan mengenai jarak yang diperlukan dapat ditemukan di paragraf 6.
- § 67 dari BauO Bln menunjukkan pengecualian terhadap peraturan jarak
- jarak minimum antara 2, 5 dan 3 meter
- faktor 0,4 diperkirakan terjadi di kawasan pemukiman
- Di kawasan industri dan komersial, faktor 0,2 cukup untuk perhitungan
Catatan:
Faktor yang relatif rendah dalam menghitung jarak wilayah berasal dari fakta bahwa Berlin memiliki kepadatan penduduk yang sangat tinggi. Akibatnya, ruang yang tersedia umumnya lebih sedikit, sehingga tidak memungkinkan adanya jarak yang jauh ke perbatasan.
Brandenburg
Kode Bangunan Brandenburg (BbgBO) menyatakan di Bagian 6 tentang jarak yang harus dijaga. Berbagai perubahan telah terjadi sejak tahun 2016. Di bawah:
- mengurangi faktor perhitungan menjadi 0,4 di area pemukiman
- di kawasan industri dan komersial faktornya hanya 0,2
- Jarak minimum tidak boleh kurang dari tiga meter
Peraturan ini berlaku meskipun Brandenburg relatif jarang penduduknya dan banyak bidang bangunan masih dapat dikembangkan. Namun, minat terhadap hal ini masih sedikit di daerah terpencil di luar Berlin. Oleh karena itu, pedoman ini akan dilonggarkan di wilayah yang lebih populer.
Bremen
Kode Bangunan Negara Bagian Bremen (BremmLBO) menetapkan dalam Bagian 6 peraturan mana yang harus dipatuhi. Hal ini antara lain:
- Jarak minimal harus tiga meter dari perbatasan
- Pengecualian adalah yang sangat rendah, beberapa di antaranya hanya berjarak satu setengah meter
- faktor 0,4 digunakan di kawasan pemukiman dan 0,2 di kawasan industri dan komersial
- Tinggi dan jenis bangunan memainkan peran penting
Hamburg
Hamburg Building Code (HBauO) mengatur di Bagian 6 apa yang diperbolehkan dan apa yang dilarang dalam pembangunan. Hal ini antara lain:
- faktor penggunaan 0, 4 di kawasan pemukiman
- Kawasan industri dan komersial hanya membutuhkan faktor 0,2
- Jarak minimal 2,5 meter di semua area
Hesse
Bagian 6 dari Kode Bangunan Hessian (HBO) mengatur pembangunan perbatasan di negara bagian federal. Di sini juga, faktor 0,4 digunakan untuk kawasan pemukiman dan 0,2 untuk kawasan komersial dan industri. Jarak minimumnya adalah tiga meter.
Mecklenburg-Pomerania Barat
Peraturan di negara bagian federal ini juga serupa. Mereka dicatat dalam Bagian 6 dari Kode Bangunan Negara Bagian Mecklenburg-Western Pomerania (LBauO M-V).
- Faktor 0, 4 di kawasan pemukiman
- Faktor 0, 2 di kawasan industri dan komersial
- Jarak minimum ke garis properti tiga meter
Peraturan di negara bagian federal N hingga T
Sachsen Bawah
Kode Bangunan Lower Saxony (NBauO) mencantumkan di Bagian 5 jarak ke tetangga yang harus dijaga. Hal berikut ini berlaku:
- Jarak minimal harus tiga meter
- Faktor 0,5 di area pemukiman
- Faktor 0,25 di kawasan komersial dan industri
Rhine-Westphalia Utara
Peraturan pembangunan negara bagian Rhine-Westphalia Utara (BauO NRW) serupa dengan banyak negara bagian federal lainnya dalam hal peraturan jarak dasar mereka. Jarak minimum harus dijaga dalam hal apapun dan adalah tiga meter. Ada sedikit pengecualian untuk hal ini, misalnya dalam kasus atap yang menjorok pendek, yang panjangnya hanya bisa 50 sentimeter. Faktornya adalah 0,5 di kawasan berpenduduk dan 0,25 di kawasan industri dan komersial.
Rhineland-Pfalz
Kode Bangunan Negara Bagian Rhineland-Pfalz (LBauO) menetapkan dalam Bagian 8 apa yang harus Anda patuhi ketika membangun di batas properti. Poin-poin penting meliputi:
- Faktor 0, 4 di kawasan pemukiman
- Faktor 0,25 pada kawasan komersial dan industri
- Jarak minimal tiga meter
Catatan:
Jarak minimum tetap berlaku di wilayah metropolitan yang padat penduduk. Namun, pengecualian dapat dibuat untuk faktor penghitungan.
Saarland
State Building Code (LBO) Saarland memiliki § 7 yang disebutkan di Bagian 2 dan sekali lagi tidak berbeda jauh dari negara bagian federal lainnya.
- Hitung luas jarak di pemukiman dengan faktor 0,4
- untuk kawasan industri 0, 2 sudah cukup
- Jarak minimal tiga meter
Saxony
Peraturan bangunan Saxony (SächsBO) juga menentukan di Bagian 6 peraturan dasar mana yang berlaku. Ini adalah:
- Pengecualian dan jarak yang lebih kecil dimungkinkan di area komersial
- Faktor kawasan pemukiman 0, 4
- jarak minimum umum tiga meter
Saxony-Anh alt
Dalam peraturan bangunan Saxony-Anh alt (BauO LSA), segala sesuatu yang penting tentang pembangunan perbatasan dan jarak wilayah dirangkum dalam Bagian 6.
- Faktor 0, 4 di kawasan pemukiman
- jarak yang lebih kecil mungkin dilakukan di kawasan industri
- Jarak minimal tiga meter
Schleswig-Holstein
LBO juga berlaku di Schleswig-Holstein dan Bagian 6 memberikan panduan penting.
- tergantung pada jenis bangunan dan area, jarak yang sangat kecil dimungkinkan
- Di daerah pemukiman berlaku faktor 0,4
- jarak minimum umum tiga meter
Thuringia
Kode Bangunan Thuringian (ThürBO) menunjukkan semua peraturan penting di Bagian 6. Ini adalah:
- Faktor kawasan pemukiman 0, 4
- Area komersial dan kawasan industri faktor 0,2
- Jarak minimal tiga meter
Peraturan dan pengecualian khusus
Di setiap negara bagian federal terdapat peraturan khusus untuk bangunan dan keadaan khusus. Misalnya, jarak seringkali bisa lebih kecil jika itu adalah rumah taman kecil, carport atau bangunan yang lebih rendah. Namun, persetujuan harus diperoleh terlebih dahulu dari otoritas yang bertanggung jawab.
