Baik Anda pemilik rumah atau penyewa: Di Jerman, setiap rumah tangga harus membayar apa yang disebut biaya air hujan, yang juga dikenal sebagai biaya hujan. Siapa yang harus membayar biaya ini, bagaimana cara menghitungnya dan apakah dapat dihindari?
Definisi
Biaya air hujan adalah bagian dari biaya air limbah, yang dibagi menjadi air limbah, air tawar, dan air hujan dan dihitung serta dikumpulkan secara terpisah. Biaya ini juga populer disebut sebagai “pajak hujan” karena dikenakan atas semua air hujan yang dialirkan ke sistem saluran pembuangan. Oleh karena itu, hanya kawasan properti yang sudah terbangun dan tertutup yang dimasukkan dalam perhitungan.
Catatan:
Akan tetapi, area yang tidak disegel atau disegel dengan buruk, tetap bebas pajak. Di sini air hujan tidak mengalir ke sistem pembuangan limbah umum, melainkan meresap ke dalam tanah.
Siapa yang membayar?
Di Jerman, setiap rumah tangga - termasuk pemilik rumah dan apartemen - serta setiap perusahaan dan lembaga publik (yaitu perusahaan dan otoritas kota dan negara bagian) harus membayar biaya air hujan. Tuan tanah diperbolehkan untuk membebankan biaya kepada penyewa melalui biaya operasional, dengan ketentuan bahwa perjanjian terkait diatur dalam perjanjian sewa.
Catatan:
Bertentangan dengan beberapa laporan yang menyatakan sebaliknya, pemilik dan tuan tanah tidak diperbolehkan memotong biaya air hujan dari pajak mereka. Ini hanya berlaku untuk pembersihan dan pemeliharaan pipa limbah di properti Anda.
Kedewasaan
Biasanya, biaya air hujan dibayarkan setahun sekali, meskipun jumlah spesifiknya tergantung pada area tertutup properti Anda. Semakin besar area yang disegel, termasuk atap, semakin tinggi pula jumlah yang harus dibayarkan. Rata-rata, biaya hujan sekitar 150 hingga 200 EUR per tahun.
Perhitungan
Menghitung biaya curah hujan merupakan hal yang rumit dan oleh karena itu harus dilakukan oleh seseorang yang memiliki pengetahuan khusus yang sesuai. Namun dalam banyak kasus, penghitungan sudah dilakukan secara otomatis oleh pemerintah kota, yang menghitung proporsi area beraspal dan area yang memerlukan biaya berdasarkan foto udara.
Pertimbangkan area beraspal
- Permukaan atap (kecuali atap hijau)
- area dan jalan beraspal
- jalan masuk beraspal dan tempat parkir (termasuk carport)
- Teras
- area kerikil
Jika dijumlahkan, area-area ini menjadi dasar untuk jumlah biaya air hujan tertentu,yang mana pemerintah kota mengenakan biaya antara EUR 0,70 dan EUR 2,00 per meter persegiJumlah ini bisa sangat besar perbedaan beban keuangan, seperti yang ditunjukkan oleh perhitungan sampel kami untuk rumah keluarga tunggal dengan luas atap 100 m2dan area beraspal 54 m2 dan area beraspal:
Kiat:
Ukuran area yang disegel biasanya dibulatkan ke bawah menjadi 10m2, dalam kasus kami menjadi 150m2.
| Kota | Tarif biaya air hujan | Total biaya |
|---|---|---|
| Frankfurt | 0, 50 EUR/m2 | 75,00 EUR |
| Stuttgart | 0, 68 EUR/m2 | 102,00 EUR |
| Hamburg | 0, 73 EUR/m2 | 109, 50EUR |
| Kologne | 1, 27 EUR/m2 | 190, 50 EUR |
| Dresden | 1, 56 EUR/m2 | 234,00 EUR |
| Munich | 1, 77 EUR/m2 | 265, 50 EUR |
| Berlin | 1, 809 EUR/m2 | 271, 35 EUR |
Bypass
Banyak orang bertanya pada diri sendiri apakah dan bagaimana mereka dapat menghindari biaya air hujan. Faktanya, bypass menyeluruh biasanya tidak dapat dilakukan, namun biayanya dapat dikurangi dengan langkah-langkah berikut:
- Jaga proporsi area beraspal sesedikit mungkin
- Aktifkan limpasan hujan dari permukaan beraspal ke halaman rumput atau padang rumput di properti Anda sendiri, mis. B. dengan membuat kemiringan teras yang sesuai atau memasang saluran air dari atap
- jangan membuat taman kerikil atau kerikil
- Atap hijau
Atap hijau sering kali dapat menghemat banyak uang, karena dapat menyerap sebagian curah hujan dan oleh karena itu pemerintah kota mengurangi area yang dihijaukan sebagai persentase dari total area. Namun, Anda dapat menghindari biaya tersebut sepenuhnya jika properti Anda tidak terhubung ke sistem pembuangan limbah atau Anda memasang tangki untuk menampung air hujan.
Kiat:
Hati-hati juga disarankan ketika membangun kolam, karena, tergantung pada kotamadya, ini juga dapat dihitung sebagai area beraspal.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa yang dianggap sebagai area yang tidak disegel?
Semua area hijau dan halaman rumput dianggap tidak tertutup, begitu pula ditanami tanaman hias dan berguna serta tanah kosong. Di sisi lain, bahan-bahan yang memungkinkan sebagian air hujan merembes dianggap memiliki lapisan yang tidak tertutup rapat (dan oleh karena itu biasanya dihitung sebagai sebagian kecil dari biaya air hujan). Ini termasuk, misalnya, area pasir dan kerikil, batu paving rumput, paving sambungan rumput, langit-langit kerikil, kisi-kisi kayu dan paving.
Mengapa jumlah curah hujan yang masuk tidak diperhitungkan?
Cukup sederhana: Untuk melakukan hal ini, jumlah air hujan yang dibuang ke sistem saluran pembuangan harus diukur, namun hal ini memerlukan upaya yang sangat besar dan tidak dapat dilakukan tanpa kesalahan. Karena upaya ini akan menyebabkan kenaikan harga biaya yang signifikan, pihak berwenang telah menyetujui bentuk perhitungan ini.
