Sebuah iklan properti sebaiknya dijelaskan sedetail mungkin agar calon penyewa dan pembeli memiliki gambaran yang jelas tentang properti tersebut. Jumlah ruangan dan deskripsinya memainkan peran penting.
Definisi ruangan
Kamar adalah bagian apartemen yang tertutup. Biasanya, ruangan memiliki dinding, lantai, pintu, dan langit-langit. Kamar biasanya dilengkapi dengan jendela sendiri, tapi ini bukan suatu keharusan. Masing-masing kamar berfungsi sebagai ruang tamu dan/atau ruang bersantai.
Secara umum dapat dikatakan ruangan-ruangan tersebut meliputi ruangan-ruangan berikut:
- Ruang tamu
- Kamar Tidur
- Kamar anak
- Ruang belajar
- Ruang makan
Dalam iklan apartemen, kamar-kamar ini sering dijumlahkan dan kemudian dicantumkan jumlah totalnya - seperti apartemen 1 kamar atau apartemen 2 kamar. Kamar mana saja yang terlibat biasanya juga dibahas di iklan apartemen.
Apa yang tidak dihitung sebagai ruangan?
Sebuah apartemen biasanya tidak hanya terdiri dari ruangan-ruangan yang berbeda, tetapi juga ruangan-ruangan lain. Kategori ini mencakup ruangan-ruangan yang tidak secara eksplisit digunakan sebagai tempat tinggal, seperti kamar mandi. Selain itu, ruangan berikut tidak dihitung sebagai ruangan:
- Dapur
- Kamar Mandi/Pancuran
- Lorong
- Ruang penyimpanan
- Garasi
- Poros pengangkat
Kasus khusus: dapur-ruang tamu
Saat ini semakin banyak apartemen yang dilengkapi dengan ruang tamu dapur. Ini adalah dapur yang juga berfungsi sebagai ruang tamu dan ruang bersantai. Misalnya saja jika dapur menyatu dengan ruang tamu atau ruang makan. Dalam iklan, ruang tamu dapur dihitung sebagai ruangan “biasa” dan oleh karena itu dihitung sebagai bagian dari jumlah total ruangan. Seringkali hal ini dicantumkan bukan sebagai “keseluruhan” ruangan tetapi sebagai “setengah” dari ruangan.
Seluruh ruangan dan separuh ruangan
Pada beberapa iklan apartemen, ruangan dibagi menjadi ruangan “utuh” dan “setengah”. Ini tidak hanya mencakup ruang tamu dapur, tetapi juga ruangan biasa yang lebih kecil seperti kamar tidur atau ruang makan. Faktor penentu di sini adalah ukuran ruangan masing-masing:
- seluruh ruangan: lebih dari 10 m²
- setengah ruangan: minimal 6 m², lebih kecil dari 10 m²
- Ruang tamu dapur sering dihitung sebagai setengah ruangan
Peraturan mengenai “setengah kamar” diperkenalkan pada bulan Maret 1951 dan diatur dalamDIN 1283, namun dicabut pada tahun 1980. Oleh karena itu, definisi ini bukanlah definisi yang valid menurut undang-undang persewaan, melainkan istilah sehari-hari untuk ruangan kecil. Oleh karena itu, panduan ini tidak memberikan panduan yang dapat diandalkan, namun masih merupakan praktik umum dalam iklan apartemen.
