Apakah dan sejauh mana taman musim dingin merupakan bagian dari ruang hidup adalah penting untuk penghitungan ruang hidup. Area tersebut dapat berdampak signifikan terhadap harga sewa atau pajak properti yang berlaku. Yang penting adalah dasar yang digunakan untuk perhitungannya. Di sini Anda akan menemukan semua informasi tentang topik tersebut.
Ruang tamu: dasar perhitungan
Yang penting dalam menentukan luas tempat tinggal adalah dasar perhitungan yang digunakan. Di Jerman Anda biasanya menemukan dua dasar hukum yang menghitung luas tempat tinggal secara berbeda:
- Peraturan Ruang Hidup (WoFlV)
- DIN 277
Peraturan Ruang Hidup
Ordonansi Ruang Hidup adalah dasar penghitungan yang berlaku di seluruh Jerman. Properti ini dapat dipilih oleh pemiliknya selama properti tersebut bukan merupakan properti sewaan yang didanai publik. Dalam hal ini – yang disebut ruang hidup dengan harga yang dikontrol – WoFlV selalu berlaku. Bagi banyak penyewa, WoFlV adalah varian pilihan untuk menghitung ruang tinggal, karena hanya mencakup ruang hidup dan tidak ada ruang lain yang dapat digunakan dalam penghitungan.
Hal ini juga terlihat di taman musim dingin. Meskipun mereka selalu dihitung sebagai bagian dari ruang hidup, persentasenya berbeda-beda tergantung pada jenis taman musim dingin. Yang penting untuk dasar penghitungan adalahapakah itu taman musim dingin berpemanas atau tidak
Catatan:
Ordonansi Ruang Hidup tidak berlaku untuk perjanjian sewa yang ditandatangani sebelum 1 Januari 2004. Undang-undang Penghitungan Kedua (II BV), pendahulu WoFlV, berlaku untuk ini.
DIN 277
Berbeda dengan WoFlV, DIN 277 adalah dasar perhitungan yang tidak secara spesifik mendefinisikan ruang hidup. Ini hanya membedakan antara area yang dapat digunakan dan area lalu lintas. Ini berarti bahwa tuan tanah diperbolehkan untuk menentukan seluruh area yang dapat digunakan sebagai ruang hidup, bukan sebagai ruang hidup. Ini termasuk taman musim dingin sepenuhnya. Misalnya, jika Anda ingin menyewa apartemen dengan taman musim dingin seluas 20 meter persegi,ini akan selalu disertakan sepenuhnya di ruang tamu. DIN 277 lebih disukai oleh banyak tuan tanah karena tersedia lebih banyak ruang, yang tentu saja mempengaruhi harga sewa akhir.
Kiat:
Selalu periksa tempat tinggal berdasarkan dasar perhitungan sebelum menandatangani perjanjian sewa. Informasi palsu dapat menyebabkan harga sewa jauh lebih tinggi, yang dapat dicegah dengan pemeriksaan yang cermat.
Panas atau tidak
Apakah taman musim dingin dipanaskan atau tidak memiliki dampak signifikan pada penghitungan ruang hidup saat menggunakan WoFlV. Meskipun taman musim dingin selalu dianggap sebagai bagian dari ruang hidup di bawah DIN 277, segalanya terlihat berbeda di bawah WoFlV:
- tidak dipanaskan: 50 persen area
- dipanaskan: 100 persen area
Ini berarti jika Anda memilikitaman musim dingin berpemanasdengan luas lantai 20 meter persegi, Anda harus menambahkannya sepenuhnya ke ruang tamu setelah menggunakan WoFlV. Dengan harga sewa rata-rata sembilan euro per meter persegi, itu berarti 180 euro akan ditambahkan ke harga sewa. Namun, untuktaman musim dingin tanpa pemanas, penghitungannya terlihat seperti ini:
- 20 m² ruang tamu: 2=10 m² luas perhitungan
- 10 m² x harga sewa 9 euro=tambahan sewa 90 euro
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah taman musim dingin relevan dengan peraturan pajak properti yang baru?
Ya. Peraturan pajak properti yang baru juga mencakup taman musim dingin dengan pemanas dan tanpa pemanas. Artinya taman musim dingin akan diintegrasikan ke dalam pengembalian pajak properti yang baru. Seperti biasa, ini adalah bagian dari ruang hidup dan bukan ruang yang dapat digunakan dan dikenakan biaya yang sesuai.
Apakah teras dan balkon dihitung sebagai tempat tinggal?
Ya, teras dan balkon biasanya juga merupakan bagian dari ruang hidup dan oleh karena itu diintegrasikan ke dalam penghitungan luas. Yang penting lagi adalah perbedaan dasar perhitungan yang digunakan. Jika yang digunakan adalah aturan ruang hidup, maka ditambah maksimal 25 sampai 50 persen atau sesuai DIN 277 seluruh luasnya.
Apa perbedaan antara ruang yang dapat digunakan dan ruang hidup?
Secara teoritis, seluruh area di rumah dan apartemen merupakan ruang yang dapat digunakan. Namun, tidak semua ruang yang dapat digunakan sama dengan ruang hidup. Ruang hidup mencakup semua area yang terutama diatribusikan pada ruang hidup, misalnya kamar tidur, kamar mandi, dan taman musim dingin. Sebaliknya, area yang dapat digunakan murni digunakan untuk ruangan yang tidak dirancang untuk tempat tinggal. Ini termasuk, misalnya, ruang bawah tanah (jika tidak diubah menjadi tempat tinggal), ruang binatu, dan ruang ketel.
