Jika Anda ingin membangun gedung baru, Anda memerlukan sebidang tanah. Ukuran, lokasi, dan yang tak kalah pentingnya, harga pembelian adalah kriteria penentu bagi pemilik rumah di masa depan ketika memilih properti. Namun bisakah Anda benar-benar mengandalkannya dengan aman? Bagaimana dengan lapisan bumi yang lebih dalam? Peran penting apa yang mereka mainkan? Laporan tanah harus memberikan keamanan perencanaan yang memadai dengan informasinya.
Apa yang dimaksud dengan laporan tanah?
Laporan lapisan tanah bawah adalah laporan yang memberikan informasi tentang sifat suatu tanah sehubungan dengan kesesuaiannya sebagai lokasi bangunan. Berisi hasil eksplorasi dan pemeriksaan lokasi bangunan. Ini juga mencakup penilaian ahli atas hasil-hasil tersebut oleh ahli dan konsekuensi yang ditimbulkannya terhadap perencanaan bangunan. Berisi, antara lain, informasi berikut:
- daya dukung tanah
- Informasi tentang air tanah
- Deskripsi geologi
- kemungkinan beban ekologis
- Kemampuan perkolasi dan ketahanan tanah terhadap embun beku
- Jenis tanah dan kelas tanah
- Spesifikasi untuk menyegel bangunan
Laporan tanah memberikan informasi tentang fitur geologi lokasi bangunan tepat sebelum konstruksi dimulai dan dengan demikian memberikan keamanan perencanaan pembangun.
Masalah yang disebabkan oleh air tanah
Air tanah di lapisan bumi yang lebih dalam dapat menyebabkan masalah pada bangunan yang dibangun. Oleh karena itu penting untuk menyelidiki perilakunya sebelum konstruksi dimulai. Masalah terbesar adalah air yang menekan, yang memberi tekanan pada segel bangunan. Hal ini terutama terjadi ketika rembesan air tidak dapat mengalir dengan baik atau permukaan air tanah pada umumnya tinggi. Jika hal ini diketahui sebelum konstruksi dimulai, tindakan yang tepat dapat diambil. Ruang bawah tanah, misalnya, membutuhkan drainase agar dindingnya tidak lembap. Namun bahkan rumah tanpa ruang bawah tanah pun tidak aman dari air di dalam tanah dan juga memerlukan tindakan yang sesuai.
Mendeteksi situs yang terkontaminasi racun
Jika lokasi pembangunan di masa depan telah digunakan sebagai ruang komersial, tanah harus diperiksa secara menyeluruh untuk mengetahui lokasi yang terkontaminasi. Bisa jadi masih terdapat zat beracun di dalam tanah. Pemilik properti bertanggung jawab untuk menghilangkan kontaminasi. Jika Anda sebagai pembangun masa depan ingin menghindari biaya pembuangan yang tinggi, sebaiknya dapatkan kejelasan sebelum membeli. Laporan tanah dapat memberikan kepastian di sini. Namun pemeriksaan ini tidak wajib sebagai bagian dari pemeriksaan tanah untuk laporan tanah. Hal ini hanya diperlukan untuk properti yang diduga terdapat lokasi yang terkontaminasi. Hal ini terjadi jika perusahaan telah menggunakan bahan-bahan yang berbahaya bagi lingkungan pada properti tersebut. Jika Anda ingin amannya, Anda harus memesan layanan tambahan ini. Apalagi jika kebun dapur akan ditanam pada lahan yang luas, kualitas tanahnya harus murni agar tidak membahayakan kesehatan manusia.
Gak, masalah lama
Banyak bom pesawat dari Perang Dunia Kedua tertidur di bumi, tanpa terdeteksi. Bahkan beberapa dekade kemudian, banyak di antaranya yang masih menimbulkan bahaya. Properti di perkotaan sangat terkena dampaknya. Di beberapa kota bahkan ada kewajiban untuk menyelidiki apakah properti tersebut berlokasi di daerah yang dicurigai. Biaya pemeriksaan biasanya ditanggung oleh pemilik properti. Biaya-biaya ini serta penundaan waktu hingga bom yang belum meledak dapat dijinakkan harus diperhitungkan di wilayah-wilayah tertentu. Oleh karena itu masuk akal untuk mempertimbangkan kemungkinan ini pada saat yang tepat.
Apakah survei tanah wajib?
Setiap struktur memiliki beban signifikan yang bertumpu pada tanah di bawahnya dan harus ditopang dengan baik olehnya. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui apakah lapisan tanah yang dipilih cukup stabil untuk proyek konstruksi yang direncanakan. Jika tidak, terdapat risiko kerusakan pada gedung baru dan mungkin juga pada gedung-gedung di sekitarnya. Oleh karena itu, laporan geoteknik, nama resmi laporan lapisan tanah di bawahnya, merupakan dasar penting dalam perencanaan dan pelaksanaan proyek konstruksi. Ini terutama berfungsi sebagai dasar untuk menghitung statika dan kekuatan pondasi. Oleh karena itu, laporan lapisan tanah di bawah tanah telah diwajibkan oleh peraturan bangunan di Jerman sejak tahun 2008 untuk semua properti yang belum dikembangkan di mana proyek konstruksi sedang menunggu keputusan. Kewajiban ini tidak berlaku untuk properti yang sudah dikembangkan.
Catatan:
Tidaklah cukup hanya menarik kesimpulan dari uji tanah di properti tetangga. Bahkan pada jarak yang kecil, penyimpangan yang serius mungkin terjadi, itulah sebabnya pengujian tanah terpisah diperlukan untuk setiap properti.
Segala risiko yang timbul pada lokasi pembangunan ditanggung oleh pembangun, yaitu pemilik properti. Setiap pembangun rumah harus menangani hal ini pada waktu yang tepat dan mengatur dengan jelas pelaksanaan dan asumsi biaya. Oleh karena itu, disarankan agar laporan tanah dilakukan oleh penjual untuk memastikan bahwa tanah tersebut dapat dibangun sebelum Anda membelinya. Sebagai penjual, disarankan juga untuk menyiapkan laporan bangunan, karena laporan ini dapat dengan mudah dimasukkan ke dalam negosiasi harga.
Apa manfaat laporan tanah?
Jika uji tanah menunjukkan adanya masalah pada lokasi bangunan, proyek bangunan tersebut tidak serta merta harus ditinggalkan. Dari permasalahan yang teridentifikasi, langkah-langkah konstruksi dapat diambil yang akan memberikan bangunan baru landasan yang aman dan berjangka panjang. Jika hasil investigasi diketahui sebelum perencanaan, hal ini dapat diselaraskan secara tepat waktu. Setiap tindakan yang diperlukan meningkatkan keseluruhan biaya konstruksi. Tergantung pada ruang lingkupnya, biaya-biaya ini bisa sangat tinggi sehingga pembangunan tidak mungkin lagi dilakukan atau tidak lagi bermanfaat karena alasan keuangan.
Jika sebuah bangunan dibangun tanpa mengetahui sifat tanahnya dan tanpa tindakan perlindungan yang diperlukan, hal ini dapat mengakibatkan biaya tindak lanjut yang tinggi. Dinding yang lembap, misalnya, dapat menyebabkan terbentuknya jamur, yang membutuhkan banyak tenaga dan mahal untuk dihilangkan, belum lagi dampaknya terhadap kesehatan. Kendur atau retak juga bisa terjadi. Laporan lapisan tanah bawah merupakan instrumen yang berguna untuk menghindari kerusakan di kemudian hari dan biaya tindak lanjut yang tidak terhitung untuk menghilangkannya.
Kapan sebaiknya Anda mempertimbangkan laporan tanah?
Jika Anda membeli rumah “tua”, Anda memerlukannolaporan lapisan tanah bawah. Laporan tanah diperlukan untuk pembangun rumahmasa depan agar perencanaan proyek konstruksi dan biayanya dapat direncanakan dengan tepat. Oleh karena itu, hal ini harus dibuat pada saat pembelian properti, tetapi paling lambat pada saat perencanaan konstruksi. Jika kondisi tanah ditentukan sebelum pembelian, Anda dapat yakin untuk tidak mengeluarkan uang untuk sebidang tanah yang tidak dapat digunakan. Tindakan pengamanan yang diperlukan juga terbukti sangat mahal sehingga mencari properti alternatif menjadi lebih masuk akal.
Perjanjian pembuatan laporan tanah harus dicantumkan dalam kontrak pembangunan dan pembelian, terutama untuk bangunan dengan harga tetap. Arsitek mempunyai kewajiban untuk memberi tahu pemilik bangunan tentang perlunya laporan tanah.
Siapa yang menulis laporan tanah?
Ahli geoteknik memiliki kualifikasi profesional untuk menyiapkan laporan lapisan tanah bawah yang menunjukkan pengadaan lapisan tanah bawah. Ia harus diberi wewenang untuk membuat laporan sesuai dengan DIN 4020 dan DIN 1054. Anda dapat menemukan pakarnya melalui Yellow Pages atau Internet. Berbagai asosiasi pembangun dan Kamar Kerajinan juga dapat membantu Anda menemukan penilai terdekat.
Kiat:
Mintalah rekomendasi dari arsitek Anda. Dia rutin menangani survei tanah dan tentunya dapat mengarahkan Anda ke pakar yang memiliki pengalaman baik dengannya.
Bagaimana laporan tanah disiapkan?
Untuk membuat laporan tanah, kondisi lapisan tanah di bawahnya harus dianalisis terlebih dahulu menggunakan berbagai metode teknis. Sampel tanah yang sesuai diperlukan untuk ini. Ini dikeluarkan dari lokasi yang sesuai dengan bor inti. Biasanya, pengeboran dilakukan di sudut masa depan bangunan yang direncanakan. Lubang tersebut lebih dalam sekitar tiga meter dari rencana pondasi rumah. Lapisan tanah yang berbeda dalam sampel memberikan wawasan tentang kapasitas menahan beban dan kondisi air di lapisan tanah bawah.
Kiat:
Sebelum melakukan pengeboran, sebaiknya tentukan denah bangunan dan lokasi pastinya agar uji tanah dapat dilakukan di tempat yang “tepat”.
Berapa biaya laporan tanah?
Biaya untuk laporan lapisan tanah bawah tergantung pada ukuran bangunan yang direncanakan dan ruang lingkup penyelidikan yang dilakukan. Untuk rumah keluarga tunggal dengan ukuran rata-rata hingga sekitar 200 meter persegi, harga laporan dasar adalah antara 500 dan 1,000 euro. Terdapat juga perbedaan regional dalam harga laporan tanah.
Jika ahli tanah memberikan layanan tambahan, harga naik menjadi 2.000 hingga 2.500 euro. Layanan tambahan mencakup, misalnya, penentuan permeabilitas air atau analisis kimiawi air bangunan. Namun, biaya tambahan untuk laporan tanah mungkin dapat dibelanjakan dengan baik. Biaya untuk menghilangkan cacat yang disebabkan oleh kondisi lapisan tanah yang buruk bisa jauh lebih tinggi.
