Pagar hampir sama pentingnya dengan desain taman Anda seperti halnya halaman rumput. Ini mencegah orang yang tidak berwenang memasuki properti Anda dan melindungi privasi. Agar taman Anda dapat dimanfaatkan secara optimal, pagar biasanya dipasang langsung di batas properti - dan dalam banyak kasus hal ini menimbulkan ketidakpuasan, kemarahan, atau bahkan pertengkaran. Tapi apa yang sebenarnya bisa Anda bangun di perbatasan dan apakah pagar sebenarnya diperbolehkan? Kami memberikan informasi tentang kerangka hukum dan perspektif yang berbeda.
Hukum privat vs. hukum publik
Apa yang diperbolehkan dan apa yang tidak diperbolehkan diatur dalam hukum Jerman untuk banyak permasalahan dan bahkan kasus individual. Namun jika Anda mengira semuanya terdefinisi dengan jelas dan mudah dibaca, Anda salah. Karena berbagai bidang hukum mempunyai sudut pandang masing-masing terhadap topik yang sama dan dapat memberikan hasil yang sangat berbeda. Perbedaan terbesar dalam hal pagar batas properti adalah pembagian dasar menjadi hukum privat dan hukum publik.
Hukum Publik
Hubungan hukum antara negara dan perseorangan, dalam hal ini pencipta atau pemilik pagar taman, diatur di sini. Menurut asas tersebut, di sini ditetapkan izin dan larangan yang jelas, yang harus dipatuhi oleh setiap orang yang tinggal dalam wilayah tanggung jawab negara. Dalam kasus kami, peraturan berikut, yang mungkin terkena dampak pagar di perbatasan, dianggap sebagai hukum publik:
- Hukum perencanaan konstruksi
- Peraturan bangunan
- Hukum Lalu Lintas
Hukum Privat
Berbeda dengan ini adalah hukum privat. Peraturan ini mengatur bagaimana pihak-pihak swasta, yaitu orang, kelompok orang atau organisasi, berinteraksi satu sama lain. Saat hanya aktif berperan sebagai pengawas, namun tidak tampil sebagai pihak tersendiri yang memiliki kepentingan sendiri selain penegakan hak tersebut. Terkait pagar di jalur properti, hal ini terutama merupakan hukum lingkungan.
Boleh atau tidak?
– Inilah yang dikatakan sektor hukum tentang hal ini –
Sekarang sudah jelas berapa banyak bidang hukum dari kategori yang berbeda-beda yang ingin memberikan suara dalam menjawab pertanyaan sederhana “Bolehkah saya memasang pagar di garis properti?”, menjadi jelas juga bahwa ada mungkin tidak ada jawaban yang jelas dan, yang terpenting, sederhana. Yang terbaik adalah melakukan langkah demi langkah dan melihat masing-masing bidang subjek satu demi satu secara terpisah:
1. Hukum perencanaan bangunan
Kode Bangunan (BauGB) berlaku di sini. Dan hal ini seragam di seluruh Jerman. Undang-undang ini tidak membuat spesifikasi apapun mengenai pagar, tembok atau apa yang disebut “penutup” lainnya. Namun, rencana pembangunan didasarkan pada hal itu, yang pasti diketahui oleh setiap orang yang pernah membangunnya. Rencana pembangunan diatur dalam paragraf 8 sampai 10 Kode Bangunan, dan Bagian 30 juga memberikan informasi penting tentang penerapan perencanaan penggunaan lahan yang dibuat dengan cara ini. Rencana pengembangan mungkin berisi spesifikasi untuk:
- izin umum pagar
- Jenis, bahan dan tampilan sistem pagar yang diizinkan
- Tutup tinggi badan
- Area harus bebas dari pagar.
Jadi jika ada rencana pengembangan untuk kavling bangunan Anda sendiri, Anda dapat dengan mudah melihat apa yang secara umum diperbolehkan dalam hal pagar dan apa yang tidak diperbolehkan. Sangat jarang, dalam menanggapi pertanyaan saat ini, terdapat spesifikasi langsung mengenai apakah konstruksi benar-benar dapat dilakukan di batas properti atau apakah jarak batas harus dijaga.
Kiat:
Jika tidak ada informasi tentang pagar dalam rencana pembangunan, Anda tidak perlu putus asa. Artinya undang-undang perencanaan bangunan tidak memberlakukan persyaratan atau batasan apa pun di sini.
2. Peraturan bangunan
Berbeda dengan undang-undang perencanaan bangunan, peraturan bangunan tidak mengatur apa yang boleh dibangun, melainkan bagaimana bangunan itu harus dibangun. Karena bidang hukum ini diatur dalam apa yang disebut peraturan pembangunan negara bagian, setiap negara bagian dapat menetapkan persyaratannya sendiri. Namun, hal ini biasanya didasarkan pada apa yang disebut peraturan bangunan model, yang menyediakan sebagian besar spesifikasi. Siapa pun yang mencari informasi tentang pagar taman di sini tidak akan menemukan apa pun tentang diperbolehkannya pembatas jalan. Namun apabila dalam suatu rencana pembangunan ada spesifikasi desain pagar, dari segi hukum berasal dari peraturan bangunan, maka perlu disebutkan di sini demi kelengkapan.
Kiat:
Trik hukum dalam peraturan bangunan negara adalah apa yang disebut permohonan pengecualian. Jika rencana pembangunan melarang Anda membangun pagar di garis properti, Anda dapat mengajukan pengecualian dari larangan ini. Dengan alasan yang masuk akal, Anda mungkin bisa menerapkan pagar sesuai keinginan Anda.
Dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya
Ini bukan jawaban atas pertanyaan kami, namun tetap baik untuk mengetahui bahwa menurut model kode bangunan dan hampir semua kode bangunan negara yang telah diperkenalkan, pagar dapat dibangun tanpa prosedur apa pun sampai batas tertentu. Artinya Anda bisa membangun pagar tanpa harus mengajukan permohonan terlebih dahulu. Dengan satu pengecualian, isinya konsisten, meskipun tempat penulisan dapat berbeda dari satu kasus ke kasus lainnya:
a) Kebebasan prosedur hingga ketinggian 2.00m
Baik peraturan model bangunan maupun hampir semua peraturan bangunan lainnya memberikan kebebasan prosedur untuk pembangunan pagar taman hingga ketinggian 2,00 meter. Anda dapat membaca tentang ini, misalnya, di paragraf berikut:
- Peraturan bangunan model §61
- Kode Bangunan Bavaria §58
- Peraturan bangunan goni §63
- Kode Bangunan Negara Bagian Rhineland-Pfalz §62
b) Kebebasan prosedural umum
Baden-Württemberg adalah satu-satunya negara bagian federal yang menghapus batas atas tinggi pagar yang dapat dibangun tanpa permohonan bangunan dari teks hukumnya. Di sini, menurut §50, Anda diperbolehkan membangun selungkup dalam jenis dan dimensi apa pun tanpa mengajukan permohonan, asalkan kriteria penerimaan lainnya terpenuhi.
Kiat:
Jadi ada baiknya tidak mencari paragraf yang diberi nomor, melainkan kata kunci kebebasan prosedural dalam daftar isi kode bangunan negara yang bersangkutan!
3. Hukum Lalu Lintas
Jika Anda tinggal di persimpangan jalan, mungkin pagar yang dibangun tepat di perbatasan menghalangi pandangan kendaraan ke area persimpangan. Maka masalah hukum lalu lintas dapat mewakili larangan terhadap pagar Anda. Anda tidak perlu menilai sendiri apakah hal ini terjadi pada Anda. Hal ini sangat mudah jika ada rencana pengembangan. Peraturan ini juga membahas masalah hukum lalu lintas dan, jika terjadi gangguan jarak pandang, dengan jelas menyatakan di mana pagar boleh dipasang dan, yang terpenting, di mana tidak boleh dipasang.
Dimana peraturan lalu lintasnya?
Jika ketentuan ini tidak termasuk dalam rencana pembangunan, ada baiknya melakukan penyelidikan cepat ke dinas ketertiban umum setempat. Pegawai otoritas ini dapat dengan cepat memberi tahu Anda jika ada sesuatu yang bertentangan dengan rencana Anda. Namun, jika Anda sendiri yang mulai mencari dasar hukum tertulis, sayangnya Anda tidak akan berhasil tanpa pengetahuan yang relevan tentang hukum lalu lintas. Dalam hukum lalu lintas, banyak sekali bidang studi yang memiliki peraturannya sendiri-sendiri yang bersatu membentuk suatu bidang hukum yang koheren. Kemungkinan pembatasan pada pagar Anda dapat timbul, misalnya, dari peraturan lalu lintas berikut:
- Hukum Lalu Lintas Jalan
- Peraturan lalu lintas jalan
- Undang-undang peraturan khusus negara bagian, misalnya Undang-Undang Pelanggaran Administratif Negara
- Undang-undang dan peraturan khusus komunitas
Seperti yang Anda lihat, beragam standar hukum terlibat di sini, beberapa di antaranya bersifat federal, negara bagian, atau bahkan kota. Manfaatkan kesempatan untuk memiliki penghubung pusat di komunitas Anda dan hindari masalah karena Anda belum tentu memikirkan semua bidang topik yang relevan!
Sekarang kami telah mencakup semua area di mana negara dapat mengeluarkan larangan langsung terhadap pagar taman Anda. Jika hanya satu dari sub-area yang memberikan hasil negatif, itu sudah cukup untuk membuat konstruksi tidak mungkin dilakukan, atau setidaknya tidak dapat diterima.
Hukum privat – fleksibel dan spesifik kasus
Ini terlihat sangat berbeda dalam hukum privat, jadi bagi Anda ketika berbicara tentang pagar taman dalam hukum tetangga. Ada pedoman yang jelas mengenai apa yang diperbolehkan sebagai pagar, namun pedoman tersebut - sekali lagi, ini adalah undang-undang negara bagian - sangat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Oleh karena itu, sangatlah bermanfaat untuk melihat undang-undang yang berlaku di negara bagian Anda agar dapat menghindari kesulitan apa pun. Namun, tidak ada undang-undang federal yang seragam mengenai topik ini, karena pasal 903 hingga 924 KUH Perdata yang relevan tidak membuat pernyataan khusus tentang pagar.
Negara bagian federal Baden-Württemberg dan Berlin akan disajikan secara singkat di sini sebagai contoh ekstrim dan sangat kontras dalam pembatasan pagar.
a) Baden-Württemberg:
- Boleh: Memagari langsung di perbatasan hingga ketinggian 1,50m
- juga diizinkan: sistem yang lebih tinggi jika batas jarak setidaknya melebihi batas 1,50m
- Contoh: Ketinggian 2,00m dengan batas jarak 0,50m diperbolehkan, karena melebihi batas 1,50m=0,50m
- Contoh: Ketinggian 1,80m dengan batas jarak 0,20m TIDAK diperbolehkan, karena batas jarak hanya memperbolehkan batas 1,50m dilampaui sebesar 0,20m, namun sebenarnya ada 0,30m
Jika Anda tetap berpegang pada panduan sederhana ini, tetangga Anda akan menoleransi pagar Anda dan tidak akan bisa mengambil tindakan terhadapnya.
PERHATIAN:
Ingat bahwa selain aturan hukum tetangga ini, masalah hukum publik juga harus tetap ditaati!
b) Berlin:
- tidak ada informasi tentang jarak yang harus dipertahankan tergantung ketinggian
- TAPI: jika tetangga meminta, pagar wajib (!!)
- Desain termasuk tinggi pagar sesuai dengan standar setempat, yaitu sesuai dengan jenis dan dimensi pagar yang ada di kawasan
- tanpa benda sebanding dengan tinggi pagar rantai sekitar 1,25m
Sekarang Anda dapat mengerjakan katalog pertanyaan yang relatif mudah dikelola dari undang-undang lingkungan negara bagian masing-masing dan akhirnya mendapatkan hasil positif atau negatif untuk Anda. Jika Anda diizinkan membangun di perbatasan, kekhawatiran Anda baik-baik saja dan Anda dapat mengambil tindakan. Namun jika sampai saat ini proyek Anda tidak sesuai dengan kemungkinan hukum, sebaiknya jangan langsung putus asa, namun lihat kembali definisi hukum privat:
- berlaku antar pihak swasta
- Negara hanya melakukan intervensi sebagai otoritas penegakan hukum
- Penuntutan pelanggaran tidak dilakukan atas inisiatif sendiri, melainkan hanya atas pemberitahuan (!)
Pada titik ini satu hal menjadi sangat jelas: negara melakukan intervensi dan memberikan hukuman jika hukum negara tetangga tidak dipatuhi. Tapi dia hanya melakukannya jika tetangganya yang kurang mampu melaporkan masalah tersebut dan meminta dukungan. Jika pagar Anda setinggi 2,00m berada tepat di garis properti, tetangga Anda dapat mengajukan pengaduan dan negara akan meminta Anda untuk melepas pagar tersebut. Tapi: Tetangga Anda tidak perlu melakukan itu! Jika dia setuju dengan pagar Anda, dia bisa mentolerir pagar yang lebih tinggi dari Anda tanpa harus mengambil tindakan. Karena undang-undang negara tetangga menawarkan setiap tetangga hak tertentu atas perlindungan, namun tidak ada kewajiban untuk memanfaatkan perlindungan ini.
Kiat:
Jadi ketika merencanakan pagar Anda, bicaralah dengan tetangga Anda sejak dini untuk mengetahui apakah mereka mempunyai masalah dengan pagar tersebut atau bahkan mungkin menyambut baik pemisahan kedua properti tersebut. Jika demikian, Anda dapat dengan aman mengabaikan hukum negara tetangga dan mengklarifikasi masalah hukum publik yang telah ditangani!
Kesimpulan: Ya atau tidak?
Kesimpulannya, pertanyaan sederhana apakah pagar yang berada tepat di perbatasan diperbolehkan tidak dapat dijawab dengan jelas. Sebaliknya, jawabannya tetap berupa ya, jika dengan beberapa kriteria pertanyaan yang pada akhirnya menghasilkan informasi yang dapat dipercaya. Oleh karena itu, periksalah dengan cermat sebelum membeli atau memberikan kontrak kepada pedagang.
