Penyelidikan awal tentang bangunan memberikan keamanan perencanaan yang lebih baik saat membangun rumah, dapat menghemat uang dan tenaga, dan oleh karena itu sering kali berguna. Saat mengajukan permintaan, pembangun harus memperhatikan beberapa hal untuk menghindari penundaan dan masalah. Kami memberikan informasi tentang biaya penyelidikan awal pembangunan menggunakan contoh rumah keluarga tunggal (EFH).
Definisi
Penyelidikan awal bangunan atau permohonan izin bangunan awal mengklarifikasi sebelum permohonan bangunan dibuat apakah proyek dapat dilaksanakan dalam bentuk yang diinginkan. Hal ini dapat memberikan informasi apakah penyimpangan dari zonasi lokal adalah sah atau apakah perlu dilakukan perubahan terhadap rencana untuk mewujudkan impian memiliki rumah bagi satu keluarga.
Kiat:
Izin mendirikan bangunan awal tidak menggantikan permohonan bangunan, namun dapat mempercepat peninjauan dan persetujuannya. Ini juga memberikan tingkat keamanan yang lebih tinggi, karena mencegah penyesuaian yang lebih lambat dan karena itu lebih mahal.
Permintaan konstruksi awal yang benar
Permohonan izin bangunan awal diajukan kepada pemerintah kota atau otoritas bangunan yang bertanggung jawab. Pelamar yang memenuhi syarat:
- Arsitek
- Pembangun
- Insinyur sipil dengan izin mendirikan bangunan
- Calon Pembeli
Permohonan pembangunan awal dapat diajukan baik secara informal maupun formal. Versi informal lebih mudah dan murah untuk diproses. Bagi mereka, rencana lokasi, sketsa proyek konstruksi, dan ringkasan surat lamaran biasanya sudah cukup. Namun keputusan selanjutnya tidak mengikat secara hukum.
Permintaan konstruksi awal yang formal menawarkan tingkat keamanan yang lebih tinggi, namun lebih komprehensif dan menimbulkan biaya lebih tinggi bagi Anda.
Kiat:
Setiap orang awam yang ingin melakukan penyelidikan awal konstruksi harus meminta nasihat ahli. Hal ini penting untuk susunan kata yang benar dan cakupan aplikasi yang lengkap.
Apa isi permintaan pembangunan awal?
Untuk permohonan informal, cakupan yang lebih kecil sudah cukup dibandingkan permohonan konstruksi awal yang formal. Persyaratannya juga berbeda antar negara bagian. Oleh karena itu masuk akal untuk memperoleh informasi dari kantor yang bertanggung jawab terlebih dahulu dan mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan. Jika rencana atau dokumen yang hilang harus diserahkan kemudian, pemrosesan akan tertunda. Selain itu, kertas-kertas tersebut nantinya akan diperlukan lagi untuk aplikasi bangunan dan oleh karena itu harus tetap dipresentasikan bersama-sama.
Fasilitas yang diperlukan antara lain:
- Permintaan penyimpangan, jika ada pengecualian terhadap perencanaan pembangunan
- Informasi tentang drainase dan pasokan air
- Formulir pendaftaran
- Deskripsi konstruksi
- Gambar konstruksi dengan denah lantai, pemandangan, denah lokasi dan bagian
- Volume kotor
- kuesioner terperinci
- Peta Lantai
- Foto properti
- Salinan potensi beban bangunan yang ada
- Deskripsi Penggunaan
Aplikasi dan rencana harus memiliki tanda tangan yang diperlukan.
Kiat:
Arsitek atau insinyur sipil harus memeriksa dokumen untuk kelengkapan dan informasi yang benar sebelum menyerahkannya ke pemerintah kota atau otoritas bangunan. Jika masalah tersebut hanya terlihat selama pengujian, hal ini biasanya mengakibatkan penundaan yang cukup lama. Selain itu, upaya pemrosesan meningkat, sehingga meningkatkan biaya.
Kuisioner terperinci
Ini adalah pertanyaan yang bisa dijawab dengan ya atau tidak. Tujuannya adalah untuk mengetahui apakah perencanaan diperbolehkan dalam hal penggunaan, luas lantai dan ketinggian serta untuk mendapatkan informasi individu tentang perubahan dan penyesuaian yang diperlukan.
Karena kompleksitas setiap proyek konstruksi dalam hal jarak, persentase area terbangun dan keselamatan, kuesioner harus dibuat sekomprehensif dan diperlukan. Untuk rumah keluarga tunggal, daftarnya biasanya lebih pendek dibandingkan bangunan komersial.
Sebagai aturan praktis, setiap penyimpangan dari rencana pembangunan harus ditutupi dengan pertanyaan tentang legalitas dan penerimaannya untuk memberikan keamanan dan kejelasan semaksimal mungkin.
Biaya penyelidikan konstruksi awal
Biaya permintaan pembangunan awal untuk rumah keluarga tunggal bergantung pada jenis, upaya pemrosesan, dan negara bagian. Permohonan informaluntuk izin bangunan awal hanya dikenakan biaya50 hingga 200 euro. Lamaran formal, sebaliknya, jauh lebih mahal. Biayanya berjumlah40 hingga 60 persen dari biaya izin mendirikan bangunanBiasanya antara 0,5 dan 1 persen dari biaya konstruksi. Selain pemrosesan,penerbitan dokumen yang diperlukan,pembuatan salinan resmidanjam kerja arsitek atau insinyur sipilharus diperhitungkan.
Kiat:
Informasi mengenai biaya dapat ditemukan di otoritas bangunan terkait. Jika kisaran harganya besar, ada baiknya Anda bertanya langsung melalui telepon atau langsung ke lokasi untuk merencanakan pengeluaran Anda dengan lebih baik.
Pertanyaan yang sering diajukan
Kapan penyelidikan awal mengenai bangunan masuk akal?
Permohonan izin mendirikan bangunan awal selalu masuk akal jika proyek bangunan menyimpang dari rencana pembangunan. Misalnya, jika diinginkan ketinggian punggungan yang lebih besar atau luas dasar harus lebih besar, hal ini mungkin masih sah atau mungkin sudah tidak diperbolehkan. Namun, jika desain rumah keluarga tunggal sesuai dengan rencana pembangunan dalam segala hal, penyelidikan awal terhadap bangunan tidak diperlukan. Penyelidikan semacam itu juga berguna sebelum membeli properti. Misalnya, jika Anda berpikir untuk membeli properti tetapi tidak yakin apakah pengembangan tersebut diizinkan.
Berapa lama waktu pemrosesan untuk permintaan konstruksi awal?
Waktu maksimum tiga bulan untuk pemrosesan permintaan konstruksi awal. Semakin banyak titik yang perlu diperiksa maka akan semakin lama waktu yang dibutuhkan. Keterlambatan penyerahan dokumen atau tanda tangan hilang dapat menyebabkan penundaan lebih lanjut.
Apa yang terjadi setelah pemberitahuan pembangunan awal yang positif?
Jika keputusannya positif, proyek konstruksi dapat dilanjutkan. Jika izin awal mendirikan bangunan negatif, klarifikasi aspek-aspek penting sangatlah penting. Untuk melakukan ini, Anda harus berbicara dengan petugas dan arsitek atau insinyur sipil. Dalam beberapa kasus, perubahan kecil saja sudah cukup untuk mewujudkan impian rumah keluarga tunggal dengan penyimpangan minimal. Di negara lain, penerapan dalam kerangka yang disajikan tidak memungkinkan.
Berapa lama masa berlaku izin mendirikan bangunan awal?
Izin mendirikan bangunan awal yang positif hanya berlaku untuk jangka waktu terbatas. Ini berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Dalam kebanyakan kasus, pemberitahuan tersebut berlaku selama dua hingga tiga tahun. Untuk informasi lebih lanjut, silakan hubungi otoritas setempat Anda.
